富腦袋研究社

我是ㄚ佐


以下的圖是表示富腦袋研究社的作業系統流程
別小看這個圖很簡陋 所創造出來的資源和再利用方法可是很有可行性的
這些都是我花滿久的時間
從一堆雜亂的資料中所歸納出來的
當然很多方面還是會有漏洞的
也得去請教一些有經驗的成功人士和團體
像是AIESEC 青創會 ...etc 還有一堆很好的資源可以尋找
不過想這組織全國性的學生社團
聽中華學生社團教育會 的副理事長 林至善老師說 目前沒有成功的案例
哇哈哈~~~看來我有得拼了




簡單的講可以分兩部份
第一部分是生產產品和創造資源的方法部門
第二部份是行政(輔助)部門 是要讓社團能長久的營運下去的基本部門

先從第一部份來說明

((教育部))
提供學生學習基本的財務知識
這方面可以借由現金流遊戲和合格的遊戲銀行家講解來達成此目的
讓新進來的學生能有基本對財務報表和理財觀念的認識

((人力資源部))
接下來新生學員願意更深入的學習或實踐
且願意為社團效力
人力資源部就可以為社員提供其他相關的社團訊息和培訓方法

((培訓方法))
培訓的方法可以有很多種 目前我只是提出一些部門來做參考
當然加以擴充 來增加社團的豐富性
這方面可以簡單的分兩部份
1.)如何創立企業
((企劃部))
讓學員可以親自操作如何企劃活動與執行
可以借由協助其他社團來辦活動
另外也可以增進 加強學生活動的流暢性和豐富性

2.)如何投資
((房地產研究部門))
學生不行投資房地產??!!
我看過還未滿18歲的學生已經有一個房子出租給房客了
現在每個月也有一萬塊的現金流
<<沒錯~~~盛錢 我在說你啦 哈哈>>
其實這方面只是要不要去做而已
這部門可以到外面跑案件 做簡報
或者也可以幫投資客管理案件 來學習一些經驗
詳細的話 等我把實際計畫書搞出來在給大家參考看看
((證劵部))
我是不太懂證劵這些東西
不過我想很多大學生投資幾乎都是從這方面入手的
我很多朋友也是
這部份的內容 我想交給我朋友來管理
他會比較知道要怎麼用會更好
所以我這邊就先把它籠統的歸為一類

接下來大家從培訓方式
學到如何成立企業或者如何投資
接下來以自己的實際操作心得
又可以回過頭來到教育部這邊分享 or 開課教導

簡單的講就是 學----> 做----> 教


第二部份的行政部門
最主要講的是資料庫網站處理部門
這個部門要結集所有所有產品和資源部門所創造的產品
把它作為分類 然後分享給大家
分享的方式可以用網路 上課 研討會 或其他媒介
其它不方便對外公開的資料 當然就作為私下保存資料
然後全國的學生可以借由網路或者參加研討會來取得資訊

其他部門則是作為基本的社團運行系統
這方面就不多加的贅述啦~~


以上就是目前小弟覺得最有可行性的系統結構
當然都只是些概述
裡頭一定還存在很多問題
大家若有任何的問題和批評 請多多指教
我會很高興的可以聆聽大家的意見
到時候我在把我更為詳細的資料分享給大家咧~~~謝謝

現金流遊戲--特殊玩法大全

我是ㄚ佐

以下就是聽到一些有關現金流遊戲的特殊玩法
不同的規則 所需要的財商就要不一樣
我個人覺得還挺神奇的 有機會大家可以試試看另外一種玩法

1.無業遊民
沒有薪資收入 但是還是有支出項
((支出項的內容可以隨便選一張職業來對照))
手上現金只有30000元

2.翻出機會卡時,想要購買時,除非有現金購買,否則賣機會給其他人或放棄之
((當時翻出機會卡時,不可以和銀行貸款))

3.在現金流遊戲中裡 "市場風雲"是讓投資狀況向坐雲霄飛車 快速累積財富
可以試著把"市場風雲"的卡拿掉 讓自己學著如何更嚴謹的投資
((甚至最後也可以把"大買賣"卡拿掉 只做"小生意"卡
讓遊戲更難上加難 讓自己只能做更謹慎的投資))

5.私下借款..若其他玩家手頭上的現金很多 自己手頭卻很吃緊
可以利用友誼的力量和他借款
利息的話可以算5% 或其他%數(可以隨著現場氣氛來喊價)
然後 每經過銀行結算日時 要記得把利息還給債主

6.內線交易..現金流卡裡面有幾張可以小額發大財的卡 那就是1元股票
可以利用此張卡來和其他玩家玩內線交易((也是可以用其他股票卡來玩))
抽到卡的人可以說這張1元卡要賣給其他玩家4元
不管其他玩家用此卡買多少股數
賣主可以從其他玩家得到所買的股數*(4-1)的現金
for example：
賣主抽到1元卡 說要內線交易3元
有買主同意按此價格買進
買主買了300股 所花費為300*3=900
而賣主可以從中賺取300*(3-1)=600 #

7.創業模式..大部分比照無業遊民模式 但是手上的限金額卻有限制
你抽到的職業卡(通常是門衛) 把可以貸款的金額全拿出來後 -->大約只有幾千元!!!
就得利用妳自己可以做生意的技巧來運用到紙板上
不管任何的賺錢手法 都可以接受(但要合理)
讓自己體驗創業時所要面對的感受


不定時更新....to be continued

=ccApp=校園青年活動企劃師

我是ㄚ佐


今天結束了連續五天的學習企劃的研討會
這五天下來 當然也學到了很多東西
包括更有結構性的來企畫活動 而不是談到哪就做到哪的計畫行為
還有想到滿多有意思的創意點子和活動
另外最重要的一點是 我發現了我本身的極大缺點
--也就是 我居然不太會表達自己
我經常上台講報告 很喜歡和聽眾做互動 讓整個報告很生動
但是這次企劃活動 我感覺自己真的還挺失敗的
不僅表現是不太好 也且也沒有好好的發揮自己的實力
當然我是會越挫越勇了啦~~~

在和其他學校的學生做互動時
我發現我有時會太自以為是 且又嫌其他夥伴的能力不足
當然我不是很表面化的表現自己的不滿
而是一直心理在complain為什麼他們思考的格局會那麼小
不管怎樣 我會一直想我所提的計畫會比較優之類的

但是我發現我錯了!!
我的計畫或許是有可取的地方所在
但是我表達自己所構思的計畫內容時
我只是挑內容重點講 而卻沒有進步式的引導我的計畫內容
忽略述說 執行計畫時的可行性與滿意性
不像我們其中一個團員 幼軒 他所提的計畫幾乎很容易的獲得大家認同
所以 正因為這樣 大家反而覺得我的計畫還滿表面的而已
其實我所想的計畫內容是隱藏許多內涵的
但是我卻沒有有方式的去表達
聽到其他人提案的時候 只是覺得根本比不上我所提出的計畫
這樣的惡性循環下去 當然我就被教訓啦~~

不過這邊我還是得提出一個行銷的關點
我個人比較偏重虛向互動式的行銷方法
也就是說讓各戶自由的發揮 玩樂
簡單的講 就像是7-11的hello kitty的行銷策略一樣
而我發現很多人卻偏重一定需要有人在現場來服務客戶
不然好像會良心不安的樣子
也許這樣的噱頭確實會比較好
但是所耗支的人力成本卻比較大
假如所帶來的效益都一樣的話 我個人覺得成本低一些會是比較優的選擇
呵呵~~~
可是小弟不才 不能讓大家認同這個觀念
而且我發現 我認真的時候 卻不會像平常那樣三八講笑話
當然除非是有準備的上台演講除外
這樣的嚴肅態度反而沒有增近大家的向心力
還讓剛認識我的人 有所反感和害怕

所以最近初一本書"現場力" 是很重要的一項能力
當然銷售能力也是因為現場力為基礎而所發揮的
我自己很卻缺這項能力
無法有效率的從快速思考的轉換語言來溝通,表達
我得好好的繼續加強表達 犯錯 然後修正
假使在不行
就好好的去上一堂有關這部份的研討會
像是卡內基 機構應該有提供這方面的培訓
只不過錢是有些貴啦~~~~阿嗚

經過一連串沒效率的開會 無止境的迴圈討論
當頭的人真的很重要
帶領做一份好的企劃案
不只要很會有想像力 還得井然有序的把事情給安排好
把作報告的流程分配好
把對的人放在對的是上面((尤其大家都剛認識 這點最麻煩))
好好的鼓舞大家來提案
當然最後還是很順利了的把報告完整的呈現出來
這真是有些不簡單的事情
我還聽到其他組人說 有人因為用報告還熬夜到去醫院吊點滴咧!!
這讓我想到當初我用LEXUS專案時 快2天沒睡覺的那種痛苦~

當企畫題案人其實是很辛苦
不僅從企劃的發想開始
到作業流程的配置
進而執行活動的掌控
結束後還要做結案,追蹤預期效益
簡單講 很容易讓自己變成廉價勞工的感覺
不過我很喜歡來企畫事情與執行
因為這是一種自我的挑戰
當然失敗就笑一笑 摸摸鼻子說下次再加油 好好的檢討
成功就會有成就感
這種感覺是無價的 必須親身去體驗後才會明白的
就像當初我大二上用了 迎新抓鬼特攻隊 電子龍捲風啦啦隊 耶誕舞會的太空梭
雖然累的半死
最後還生重病 住醫院兩個禮拜多
但是現在回想起來還不錯
很為自己感到驕傲 ㄏㄏ~~~~

最後
還是很感謝我能現在就能發現我的致命缺點所在
假如到了以後 到時自己的一不留心自己的錯誤
說不定會損失更大的機會or財富
這幾天下來
真的很感謝ccApp的第四小隊隊員 能陪伴我一起來解決 度過難關
在這邊一定要和大家致謝的啦!!

粉哥 Ginny 幼軒 ㄚ嶧 ㄚ母(宜靜) 小藍 Yummy Evan 姿錡 家瑋 嘉慧
真的很感謝你們拉~~
雖然我一直不太敢表現自己的幼稚的一面
又太嚴肅的舉止((其實是很緊張))
但是大家還是願意包容我無聊的笑話和舉止 真的很謝謝咧
大家就在9月30日考照當天相聚吧!!~~~嘿嘿

大 I 養成班-房地產創造法則

我是ㄚ佐



前兩天(禮拜六) 去上久仰大名的 派宏大大 之"大 I 養成班"

原本想再第一時間的上課感想寫下來

但是後來的思緒都在想我ㄚ嬤的事情 沒啥心情再來寫部落格

昨天又在忙著企畫研討會的小組討論

晚上也和好久不見的方臉&育翔聊了很久

看來回國後 大家都沒什麼變

大家都過的不錯 只不過又得知有朋友間為錢吵架的事情發生了



今天雖然還滿累的

但是我想先把我上課的房地產心得寫好在睡覺比較安心

上完課以後

我一直在複習派宏大大獎的那些話

不要讓自己向一般在學校那樣 剛學到 睡個覺就忘記了

所以打完這篇 我就不用一直在逼自己強記那麼多有價值的知識

嘿嘿 這就是部落格的方便



禮拜六天玩了一場對我有點悶的現金流遊戲

我一直覺得很會玩現金流遊戲又怎樣

我大學同學也有很會玩的遊戲 但是套用在實際生活上還是差強人意

所以我玩現金流遊戲都變成喜歡觀察人的心態

我也去發現自己的心態到底是如何

反而自己在遊戲中被動很多

我變成遊戲中的最後一名 被動收入少的可憐



後來派宏大大開始講課

一開始就從遊戲中帶入 如何在遊戲中快速的獲勝

他講解了40倍理論

從需要累積多少錢 到停止累積錢

然後努力增加非工資收入 最後就可以跳出老鼠賽跑

派宏大大也很詳細的講解為什麼這樣會第一個就跳出老鼠賽跑

也說明越快跳出老鼠賽跑 越能增加自己的財商

這段話讓我深深受打擊

原來我的財商原來還是那麼低

原來現金流遊戲不只帶來一些會計基礎

太多的投資原則包含在裡面 只是我不用心去留意

自以為已經懂很現金流遊戲的道理和規則

真是汗顏阿~



後來講了一個讓我整個思想又要重新思考的觀念

"非工資收入可以不只是房地產之類的

也可以你買一塊地 然後在那塊地種地瓜 生出了很多地瓜 在拿去賣

這樣也算非工資收入

只要你講的通都可以算

所以在購買東西的時候 盡量和非工資收入扯到邊"

這讓我重新思考我所熟知的"非工資收入"的定義

後來也提到所謂的創造法則

所謂的創造法則就是如何讓 錢產生錢&時間產生錢

後來就詳細講解OPT & OPM (Other People Time & Money)

1.)錢產生錢的等級

1.買東西要認清楚是否為非工資收入的東西

2.協助他人購買(EX:仲介)

3.使用槓桿,向銀行借錢 ==>偏向低利率的方向

4.零頭期款 ==>要全貸,可用"仙姑價後出價"的方法

2.)時間產生錢的等級

1.作家寫一本書,等這本書慢慢賣,賺版稅

2.做出版商,可以找到很多作家來寫書

3.買機會卡 ==>假使沒有錢,可以用未來的錢來支付(現金流202的精神之ㄧ)



當然要做到高等級的 不用付出自己的時間&金錢 就可以賺錢

現實生活中是比較難做到

但是還是很有可能與機會

也說明團隊和財商的重要性 這是邁入BI象限的條件



接下來也提到房地產風險評估

1.)100:1 的高現金流原則 (EX：租金5000,市價需5000*100),

也就是說要至少有12%的收益率

((

至於雅房,店面,3R2T的低現金流

最主要是用來賺差價的 不是累積非工資收入用))



2.)至少要全貸 ==>可用"先估價再出價"的方法

((

這方面和JEFF老師的觀念有相衝

我也覺得全貸會導致於負債比過高 銀行會不想要再給您貸款))



3.)點要優,未來四年保證要賺,抗跌性要強



另外也講了好幾個重要的觀念

像是有錢了 還需要貸款買房子嗎?

假如貸款了..自己到底會損失什麼 這個要好好的去思考

有時候損失ㄧ點小錢 但是帶來的效益卻是大大的增加

另外派宏大大也一直強調問的重要

遇到問題 可以去問任何人 但是千千萬萬就是不要問自己

把每件事情假定是錯的 然後去尋求更好的答案



以上大概是派宏大大所講的上課內容

當然小弟不才

也許有很多重要的觀念遺漏 或觀念和派宏大大有些出入

假如有錯誤的 很高興能聽大家得指教與批評



這次研討會會後 很多人還是繼續留下來討論

我也看到很多熟面孔

連長,小樹,盛錢,敬欣,靜宜,永泰,三杯灰灰哥,,,,etc

也認識一些朋友

像是創業夫妻檔 景元&曉玲

富爸爸實踐家的總幹事 洪小裕

傳說中的 黛安娜

還有台中讀書會發起人 小布蘭登

==>希望回彰化以後 可以常參加他們的讀書會阿



當然還有很多人只記得面孔 卻忘記名字的

ㄏㄏ~~~在這邊說聲抱歉阿 我不是故意忘記的

但是也不要因為這樣就忘記我咧

有緣我們都還是會再相聚的



這次的研討會真的讓我受益良多

不只認識到很多有學問&財務智商的朋友

以後有機會也可以做很好的夥伴

還是要特別感謝 派宏大大很樂意的把他投資房地產經驗不私的分享給大家

真的很了不起

在這邊還是要再次的感謝

我相信我一定能做到我想要做的事情


===============補充=======================

這是"黃柏儒1"大大在家族的相關房地產課程留言：

在參加這次的活動之後，獲得了不少，也讓自已的想法一下子冒出了好多個問號，也反向思考了很多問題。雖然一下子還沒辦法消化完。

我一個一個來講好了。

當派宏老師講一開始要如何跳到快車道是，就是要用很多很多的錢買被動收入(使非工資收入大於支出)進到快車道。

這就讓我想到要如何快速累積自已一開始很多的$第二個40倍理論是總支出x40倍翻大機會卡(30%報酬率)這就讓我想到何時該提昇自已跳到另一個境界(知道何時該停止這個觀念)第三個是遊戲中要比其他人先跳到快車道就是當別人翻到機會卡時多一個(喊)這個動作。

勝出的機率等於12分之1加12分之4等於12分之5(快5倍)這讓我想到組團隊的用意和用處和該如何開始組團隊(只有被打倒的個人，沒有被打倒的團隊)當然活動中精彩的(先估貸款再出價和遇到問題千萬別問自已，槓桿要和完美槓桿做比較)都是一絕。

一下子好多個問題直衝腦門，=_=天啊。

今天再假設一個問題好了一個機會卡一個案子(3h2r)我們已知確定買低市價的八成那我到底是要如何處理?

1:整層出租首期支付○(再賺價差)低現金流又或者現金流等於0。

2:改成4套房創造高現流物件，但這樣等於要首期支付裝潢費(又和需可全貸相衝突)。

到底該怎麼做妮?