流抵約定

ㄚ佐沒踢：
多讓自己多長點知識吧
有時候　小小的注意一些法案
可以發現還滿多的獲利技巧的
這個社會本來就存在著資訊不對稱的結構
只要比其他多知道一點點
就可以像購買資訊一樣（很像金流在賣機會卡那樣）
真是神奇ㄚ!!
****************
come fom：　http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1008030808676

不動產謄本的他項權利部裡-流抵約定的定義

流抵約定的定義

過去舊民法第873條第2項之禁止流抵條款，係基於保護債務人之立場，禁止債務人與債權人事前約定，若將來債務人不能為債務之清償時，抵押品之所有權將移轉予債務人。

此立法目的乃在防止債權人趁債務人處於劣勢時，為不利於己之約定，於將來債務人不清償時，債權人能獲得經濟上價值超過其債權之抵押品。

而現今社會商務活動債務人不一定為經濟上弱勢之ㄧ方，為求立法之中立，新修正之民法乃准予此項約定，惟為保護善意第三人，就流抵約款規定此項約款「非經登記，不得對抗第三人」。

新民法第873條之1精神有三:
1.約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權已屬於抵押權人者，非經登記，不得對抗第三人。
2.抵押權人請求抵押人為抵押物所有權之移轉時，抵押物價值超過擔保債權部分，應返還抵押人；不足清償擔保債權者，仍得請求債務人清償。
3.抵押人在抵押物所有權移轉於抵押權人前，得清償抵押權擔保之債權，以消滅該抵押權。

日後將會有以下情形發生
1.債權人只要於不動產擔保案件抵押權設定契約上為約定並辦理登記，日後案件發生逾期時，即可取得抵押物之所有權，無須透過法院強制執行，將可減少代墊之強制執行費用並縮短舊法時代債權回收之時間。
2.本條施行後，如抵押權人依本條規定請求抵押人為抵押物所有權之移轉時，抵押物價值多寡之認定至關重要，惟從條文內容似乎看不出如何認定抵押物價值，將俟司法實務予以補充，以杜絕爭議。


流抵約定之實務:

1.並未限制不得與多數抵押權人訂立流抵約定。

2.具追及效力，故取得抵押物之抵押權人自應繼受抵押人一切義務。

3.仍可辦理不動產所有權移轉登記，新權利人承受流抵約定。

4.抵押人仍可申辦不動產預告登記，且不須檢附流抵約定抵押權人同意書。

5.無須全部約定，可一部約定或指定移轉予第三人。

6.原僅為債權效力，但若經申請並記載於登記簿後，即具準物權效力，屬抵押權之一部分。

7.因僅具對抗第三人效力，故縱未就流抵約定申請登記公示，嗣後抵押權人及抵押人仍得申辦所有權移轉登記。

8.本項民事立法上准許流抵約定之私行為呈現，係就抵押權實行程序之簡化，有別於以往僅賴強制執行之公法程序規定，可促進執行程序之效率化。

地政表格填寫注意事項:

1.抵押權設定契約書之「流抵約定」欄非屬必填欄位。若無約定時，契約書該欄填載內容為「無」或「空白」即可。

2.辦理抵押權設定登記時，已約定流抵約定者，其登記原因應為「設定」。

3.抵押權人與抵押人有約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物所有權移屬於抵押權人之流抵約款者，將其約定內容分別填入，例如填寫:{於債權已屆清償期而未受清償時，本抵押物所有權移屬抵押權人所有。}

4.約定內容應明確、嚴謹，例如：「債權已屆清償期而未受清償時，本抵押物之全部(或2/3)所有權移屬於抵押權人(抵押權人所指定之第三人)」(96.9.20內政部、法務部)

5.各該筆（棟）土地（或建物）未有因流抵約定而須移轉者，該欄以斜線劃除。