發現劉小俠#2

那天中午不小心偷吃到劉小俠最愛的秋刀魚而使她難過的放學後，
我還是和往常一樣自己一個人揹著書包往板橋火車站的方向前進，沒想到劉小俠原來是和同樣回家的路線，差別只是在劉小俠住在板橋火車站附近，而我住在樹林火車站附近。

看著劉小俠拿著那個空蕩蕩的便當盒背影，不知道要不要上前和她打聲招呼，我想她應還在生氣中吧！？看他中午激動成那樣，不過這使我還是不禁的在他背後偷笑，沒辦法，這實在太好笑了！

剛好經過便利商店，我想說買個建達巧克力，然後再追上去劉小俠，我想這樣她應該會心情好一點才是。

佐：哇！劉小俠，沒那麼巧吧。

俠：的確是沒那巧吧？！

佐：你也是往這條路回去嗎？

俠：對ㄚ！我家就住在板橋火車站附近。

佐：我也是哩！！

俠：真的嗎？你是火車站的哪邊？

我在這時我心裡不禁的在竊笑，怎麼會有這麼好騙的女生。

我忍著笑容說：這個巧克力給妳，當作今天的陪罪裡和見面禮。

俠：哇！！謝謝你，不過這樣應該要兩人份吧！

佐：為啥？

俠：因為你吃掉我的魚，我和我媽媽講，他一定會很生氣，所以你也要送給他賠罪禮財對阿！

佐：懶的理你。

我和劉小俠互相笑了起來，就這樣快樂的結束以前放學回家的無聊時光。

走著走著，突然從大馬路上轉進了一間有一鴨三吃的小巷子裡頭，我想應該劉小俠就住在這附近了。

那是ㄧ個錯縱複雜的巷子，從一間小家庭式的理髮店，旁邊的小修車廠，前面看起來一家根本是媽媽做太多早餐而吃不完才出來賣的家庭早餐店，一路上的黃金伴隨著三、四隻流浪狗，最神奇的是走到一半還有小兔子跑出來，我心中驚訝的吶喊這是什麼鬼巷子啊！！

俠：哇~~好可愛的小兔兔歐！

佐：我和你說，我以前有養過兔子咧！

俠：真的嗎？！！我以前就好想養一隻小兔兔歐。　　

劉小俠就追著小兔子跑，終於抓到那隻無辜的兔子，抱起來玩弄著。

佐：唉……你不知道養兔子的麻煩在哪裡才會這樣講。

俠：怎麼說？

佐：因為我養不到兩個禮拜就把兔子送回我原本買的那一家寵物店。

俠：ㄏㄚˊ~~~~為什麼會這樣。

佐：這個就說來話長。

俠：你就說來聽聽嘛。

佐：好啦。

其實在一開始，我原本想要學老師講的，自己去觀察一些動物的行為，我就再想說要買哪一隻動物比較好觀察咧？總不能買狗或喵之類的，因為我想以我的個性，要幫忙處理狗、喵的大便，飼料的問題，甚至還陪他們去公園晃晃，除非路上又會多一隻流浪狗、流浪喵的，不然我才步願意花這個前去買。所以我就想養一隻比較容易養，但又盡量不會打擾到自己的生活的動物。

我就這樣想著想著，買隻文鳥也不錯，可惜那時已經是夏天要結束了，買不到幼鳥，想想就算了，在加上我以前我哥哥曾經忘了為食物而把一隻活生生的小鳥給餓死，在他餓死的前幾天，我還記得他拼命的叫來叫去，只是那時候我還小，笨笨的，就不懂小鳥先生在說什麼，就沒去哩，就這麼簡單的過兩個禮拜，

俠：你本來就很笨啊！！　
說完劉小俠就自己在那邊竊笑著。

佐：唉啊！我知道啦！！

所以小鳥先生不幸的往生後，我媽媽很生氣就不在養些小動物，畢竟那是我哥哥的生日禮物，而我哥哥卻沒有好好珍惜哩！

想著想著，還是不要養小鳥好了，因為還挺對不起那位小鳥先生的，就在繼續想說到底要養什麼動物比較好，無異間就動腦經動到兔子的身上，就覺得這個想法還不錯咧！！養兔子感覺上，你只要把一顆大的高麗菜丟過去，他就可以一個禮拜不用你和她講話，既方便又可以隨時的觀察兔子。

所以我就去一家很奇怪的鳥店，買了隻兔子……

俠：為什麼小鳥店，會有賣兔子啊？？

佐：呵呵…妳考倒我了！就是因為有賣兔子，我才說那家鳥店很奇怪啊！！

俠：好吧，你繼續，你的世界邏輯太奇怪了！

佐：唉啊……我也不想這樣。好吧！我繼續講。

我很高興買了兔子，當然我也像一般人一樣都喜歡新奇的東西，所以買來的第一天就在那邊抱來抱去，摸來摸去的，甚至我還親手未一片高麗菜葉子給她吃，還想到她居然那麼不給面子，看到我要餵給她吃的東西時，就給我跑走！真是氣死俺了！

後來我這種人不太喜歡去把別人束縛住或者牽制起來，當然也包括兔子先生在內，所以我就把她放進我那雖然不寬敞但對兔子先生而言是一個大觀園歐！因為我房間什麼都有，所以雜物也是一堆一堆放的。

俠：那就是房間很亂吧！？

佐：好吧，你要這麼說，我也是不反對啦！

劉小俠吃吃的笑了起來。

後來那個禮拜的星期天，小俠約我陪他一起去寵物店買隻兔子，買完我又很紳士的陪他回家。

佐：你以前就在就是在仁班嗎？

俠：對啦！你要我講幾遍你才相信我。

佐：可是沒理由我現在才發現你的存在ㄚ。

俠：呵呵~~因為你都不注意我啊。

佐：怪哉！

沉默了一陣子，我一直在思考為什麼有那麼一位漂亮的女孩子在班上，我怎麼眼睛脫窗，怎麼到現在才發現劉小俠的存在，我甚至還胡思亂想到該部會劉小俠自己亂騙人的吧！不過看起來，他不像為了顧及自己面子而亂撒謊的那一種人，而且這樣做也沒有任何意義才對。

又從小巷子轉進去，小俠的家又快到了，快樂的時光總是過的特別快，又是時候講掰掰了。

發現劉小俠#1

當我發現到劉小俠的時候，那是一個很意外的早上。

早上的第一節英文課結束的下課，又是要去搶在餐廳裡賣早餐的位子，到時候又是一大堆人，甚至還排到上課還買不到早餐的慘況，所以每次第一節下課都是肉弱強食的慘況，身體差的跑不動，在學校沒品的人都愛插隊，所以大家都盡量跑第一名，免得受一堆莫名氣！

所以當第一節要下課時，我走到前面告知屁精要準備出發了，卻發現屁精後面做著一位好像從來沒有在班上看過的女生。沒錯！他就是女主角──劉小俠。我看著那女孩的劉海間裡的眼眸子透露著一種草檸檬色淡淡憂傷，那種憂傷是摸不清也猜不透的，秀氣、清晰雋永的臉頰，蘊含著頻果紅般的淘氣，兩邊的小辮子顯者有些鄰家小女孩那樣溫柔、清秀的氣息。

當時我不知道是不是常常翹課而不知道班上有沒有多了個轉學生，就傻呼呼的問妳是誰？

俠：厚~~你很沒有禮貌ㄝ，同學都那麼久了還不知道我是誰！？

佐：我就真的不知道啊！我以前有看過你嗎？

俠：好吧。我陷在自我介紹一下，我叫做劉小俠。這樣你就認識我了吧？

佐：還是不認識。

俠：被你打敗。

佐：好啦，先不管，我先和沈屁經去買早餐了。掰~

我大聲叫著仍然呼呼大的屁精起床，提醒他等依下就要準備衝到餐廳去買早餐了。

當鐘聲一想起，廢言不多說，就發狂似的奔跑到餐廳，從長條的走廊起步，繞過三成的樓梯，再跳下一個台階，衝進餐廳門口，就可以得到夢寐以求的早餐。

花了３０塊錢買了立頓奶茶和奶油加蛋的吐司，就和屁精走到餐廳外的榕樹下，又開始像老頭子一樣的聊天。

佐：屁精，我問你一件事情？

屁：啥事？

佐：就是有個女生做你後面，好像名字叫做劉小俠的，你認識嗎？

屁：有嗎？我後面不是做孔鏘？

佐：可是剛剛你在睡覺的時候，我就和那個劉小俠聊天一下，聽她的講的感覺，應該不是轉學生？！

屁：正嗎？？

佐：幹，做你後面還不知道。　　我把最後一口的吐司給推了下去。

準備回去教室，帶你去看看她，你反應有夠遲鈍的。

屁：懶的理你。

ㄟ，琦閎，你有沒有十塊，我先買個飲料喝。

佐：您阿禡咧，每次都和我借，剛剛你買早餐的零錢咧？

屁：都花光啦。快啦！！你一定會有零錢的，我相信你。

佐：好樣的。　　

我起來拍了拍屁股，我摸摸外套裡的口袋，掏出了兩個５元，走到販賣機前，屁精買了他最愛黑面蔡楊桃汁，我們倆就走回教室，帶屁經去看看真的有劉小俠這個人。　　

走進教室的門口，往左一看第一排第一個位子的後面，真的發現有一個陌生的女生在那邊發呆。

我站在門口悄悄的和屁經說：你看真的有吧！！

屁：沒有理由啊！！？？

我後面做一個這麼正的女生，我卻沒有發現。

我笑了幾聲：廢話，你都嘛在睡。

我們倆就跑向前和劉小俠講話。

屁：怎麼可能？我坐在你前面都沒發現你的存在。

俠：厚~~你們真的很誇張！

佐：說不定妳是傳說中隱型人物，是那種要破五次台和打金手指才會出現的隱形的人物。

看著劉小俠尷尬的乾笑了兩聲，可是我和屁精都笑歪了。

我又再度說：不信的話，我等等問全班有沒有人認識妳。

俠：哎喲~~不要鬧啦！這樣很丟臉啦。

佐：只能怪你實在太隱形了，至少要讓大家知道你的存在。

俠：沒有那麼誇張吧。

佐＆屁：就是這麼誇張。　　

我和屁精都異口同聲，這讓我們三人都哈哈大笑起來。這時鐘聲也響了，都跑回自己原本的座位做好，因為這節是物理課，物理課老師是出名的嚴格，所以大家都不怎麼要搗亂，要是像英文課，還有人像老師丟飛機咧！！所以我們班的風氣落差很大，就是正所謂：不管事黑貓、白貓，會抓老鼠的都是好貓。（（編按：完全沒關係吧！！＠＠ ））

上完又是一堂枯燥乏味的物理課，我還是心理盤唸著趁中午大家在吃飯的時候，問問大家有沒有誰知道劉小俠的存在，所以接下來的時間，我都再幻想中午的爆笑情況──因為真的沒有人認識劉小俠，這實在太神奇了，傑克！！

好不容易熬過了早上的課堂，因為今天的值日生要去一下學務處，我和屁精就特地自願性的去幫忙值日生去抬大家蒸好的便當，當然天下不會有那著傻的苦差事要去辦，當我和屁精抬著從蒸箱裡的便當架時，隨即走到到牆角下，再一次的偷吃別人便當裡面的肉片！！

屁：先吃方臉的便當。

佐：好主意！！

掃描一下方臉坤裡面的便當，不錯！今天有魯豬肉。

佐：讓我看看孔鏘的火車便當。

屁：哈，好ａ歐。

從便當架裡頭拿起印浮印著火車頭的台鐵紀念便當，一打開便當蓋，不錯！雞翅一隻。

就這樣偷吃了一大堆班上同學的便當，為了怕被發現有人動過便當，我們還特地拿筷子整理了一下便當裡頭的菜色擺法，用一些障眼法來掩飾被破壞的媽媽愛心。

我和屁精裝做沒事的把便當台回了教室，看著同學開開心心的吃著媽媽餵他們準備的便當，值日生還特地跑來和我們道謝，說我們真是幫他了一個大忙。

這讓不禁的偷笑，我只能說現在的小孩都太天真了。

以為這天衣無縫的免費午餐計畫，沒想到還是破了功，有人發現他的便當被偷吃了！！

發現者就是那個超級隱藏人物──劉小俠，她有些難過兼生氣的跑過來問我們：

我問你們歐！！你們在抬便當的時候，有沒有發現什麼人偷過拿我的便當之類的。

這種東西當然只要裝傻一下就不關咱們的是哩，所以我和屁精都搖頭說不知道。

劉小俠開始嘟者嘴，那深碧綠色的眼睛有些開始泛紅，就怯怯的哭了起來：今天我特地早起和我媽媽一起做便當耶！！怎麼會這樣就不見我最愛的秋刀魚！！？

這讓我想起原來有一個綁著黃色束帶的便當是劉小俠的，當我發現裡面有一尾秋刀魚，我可樂翻了，當然就不客氣的啃了起來。

看著劉小俠在哭，但我回想起我和屁精把那條秋刀魚是如珍寶的大啃下去的畫面，實在不禁的想偷笑。

大 I 養成班-假裝 做到 好像是/ 一個如何+ 三個交換

我是ㄚ佐

第一堂 創造法則
第二堂 房貸加減乘除
第三堂 假裝 做到 好像是/ 一個如何+ 三個交換
第四堂 用宣言消除個人負面情緒
第五堂 快速破解無解的問題
第六堂 內部思想等加速+ 外部行為等加速

.....最近要看書啦
所以會拖稿
哇哈哈哈

【富腦袋活動公告】

【富腦袋活研究社動公告】
--95年現金流交流會#1 + 講課#破解現金流

█活動：現金流交流會 + 講課之破解現金流

█時間：2006年10月19日(星期四) 07:30~10:00

█地點：彰化市南校街82號 (阿肥&娘亨家)

█費用：10元(含講義費)

█名額：限10名

█主講：富腦袋研究社 社長 林琦閎 (ㄚ佐)

█活動內容：

19:30~20:50 現金流遊戲

20:50~21:00 休息

21:00~22:00 講課#破解現金流

22:00 ~ ~ 社團幹部請留下來討論事宜與檢討

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

＊講義：

一、如何比其他人更快勝出現金流遊戲

1.) 累積錢

要累積多少錢?為什麼?
ANS：累積那張職業卡的總支出的40倍 原因詳見*1
如何增加累積錢的速度?
ANS：不要把錢一次押在同一張機會卡，要押的剛剛好，增加累積總資出40倍的機率

增加非工資收入

如何增加非工資收入快速的跳出老鼠賽跑?

ANS：喊!!

3.) 跳出老鼠賽跑 ya~~~~

*1.)四十倍理論公式：(總支出-非工資收入)*40=要累積的錢

Because 總支出/月 * 40倍 * 30%年 = 總支出/月

-->1200法則 　　　　　　　40*30=1200 30*40=1200
20*60=1200

二、創造理論 ：

被動收入的定義：1.)請大家為此單字定義、討論

　　　　　 2.)地瓜葉的故事

問：問就是超出自己所能理解的極限

　　遇到問題千萬不要問自己

　　要問老師或專業人士

財商教育
1.)錢產生錢 (OPM　other people money)

＊順序為自己的錢花的多寡((多 ----- >少))

1.>購買東西時，要認清楚此物件是否為你認定的非工資收入

2.>協助、合作

3.>使用槓桿，也就是和銀行借錢、貸款　è朝低利率方向

4.>0頭期款、完全有外面募資 ((通常是不太可能 但也有其他操作方法))

2.)時間產生錢 (OPT other people time)　

　　-->以作家為例

1.>出版書籍(當個作家)

2.>出版商(可以找到很多作家)

3.>買機會卡 --- >若沒有錢，可以用未來的前來支付

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

█報名：tsuji_toe@hotmail.com

　　　(請利用Email或本Blog留言依下列格式報名,謝謝)

　　　(請留下"姓名/網路暱稱/Email/手機/

　　　　　　　參加"95年現金流交流會#1 + 講課#破解現金流"活動)

█攜帶物品：
　1. 一顆愉悅的心
　2. 計算機、筆記與筆

目前報名人員：

1.娘亨
2.阿炮
3.大丸子
4.聰明蛋
5.LuLu
6.志龍

亞伯拉罕的商業第一原則

我是ㄚ佐





其實亞伯拉罕就是之前上ERIC大大分享課程的那位大師--亞布罕

這次在po出來是因為看了他的著作"選對池塘掉大魚"

這本書是專門講銷售技巧

((因為它是全世界公認的行銷大師 可惜台灣布泰有名氣))



書裡的部份中有一些評鑑自己公司銷售的50問

我覺得還滿實用的

就慢慢打出來一份表 給自己用

也很樂意的po在這邊給大家使用這自我評鑑的50問

答完這50問

在銷售方面 就可以領先其他95%的公司 ((所以有一定的難度))

不過認真答完這些問題後 真的確實可以了解自己或公司的真實情況



亞伯拉罕就說 商業第一原則就是完全了解自己的優缺

所以大家一起好好加油吧!!







亞伯拉罕的50問 ((標題這樣打好像有點虛....ㄏㄏ))



1.)是什麼原因讓我開始從事生意(什麼動機、事件等)?



2.)一開始時，我的客戶從何而來(我用了什麼程序、方法和行動) ?



3.)為什麼客戶在一開始時會像我購買東西?



4.)為什麼客戶會像我買東西?



5.)我的客戶主要經由何種方式而來?



6.)我的業績及客戶是經由我在行銷或是銷售上的努力而產生?這樣的生意量佔所有生意的比率為何?



7.)我是否曾測試行銷即銷售各種活動中的各個面向，以確定他們的最佳及最能獲利的結果?



8.)在銷售或交易階段，我和客戶在聯繫及涉入的範圍如何(我是否有時還是會接訂單或銷售或進行追訪)?



9.)我個人在銷售行為所做的努力為何?目前的我和剛開始事業時的表現有何差別?



10.)我的客戶來自何特定地區(人口分佈統計)?



11.)我寧願選擇吸引新客戶，還是從現有的客戶身上增加更多的銷售數字?為什麼?



12.)除我的客戶、員工及家人外，誰從我的成功獲益?



13.)我的供應商中，有誰會因為可以直接從我的成功獲益而幫助我事業發展?為什麼?



14.)當我為我的事業或專業而開發一個新客戶，我還為誰直接製造了一個新客戶?



15.)什麼能完全描述我的事業(從產業、商業種類或特定利基市場來看我賣什麼，我如何賣，以及我賣給誰)?





16.)我的經營哲學為何?



17.)我做生意的方法為何?自從我開始事業後，我注意到生產線和服務線上的變化如何?



18.)旗下每名員工的銷售量為何?是否高於、等於、低於所處產業平均水準?



19.)典型客戶的終生價值為何(例如他如果和我的公司作一輩子的生意，能替我帶來多收益)?



20.)客戶對公司抱怨最多的是什麼?公司如何解決這個問題?



21.)我的獨特賣點(UPS)是什麼?(為何我的客戶要和向我買東西—我的產品與服務和其他的競爭對手相比，有何獨特之處?在我的生意中，不同的產品與服務品線、各沒是否有一個以上的獨特賣點?)



22.)在我的行銷即業務中，我的獨特賣點是否使中一致?如果是，又該如何保持?如果不是，原因為何?



23.)簡單地描述我的市場行銷計畫或手法(所有使用的各種行銷工具，以及如何相互關聯。例如：推銷員、信函、直接廣告、電話簿廣告、廣告等)。



24.)誰是我最大的競爭對手?他們提供的東西中，有什麼是我所沒有的?



25.)針對他們的優勢，我採取了哪些手段以艦若對方的優勢?此手段有用嗎?



26.)我的競爭對手的最大弱點為何?我如何針對此弱點搶進?



27.)我客戶真正想要的是什麼(要特別指明，不要用<高品質的產品及服務>這種話來搪塞)?我怎麼知道?



28.)客戶向我採購，還是也向我的競爭對手採購?我能採取何種步驟以得到他們主要的生意?



29.)我的市場潛力為何(全面性)?我目前的市場佔有率為何?



30.)去開發一名新客戶的代價為何(如果我花了一簽美元在廣告上，而我得到兩名新客戶，那我的成本將是每名客戶五百美元)?

31.)我的新生意最大及最好的來源為何?我是不是盡己所能以保全此一生意?



32.)我最大的市場行銷成功實例為何(指特別的推展計劃、廣告攻勢及銷售信函等)?



33.)我目前最大的市場行銷問題及挑戰為何?儘可能地坦白並成食地完整回答這個問題，包括人事、財務，甚至在轉型中的問題也包括在內。



34.)有多少好方法可以讓我降低交易的風險，減少進入時的障礙，或減少客戶的麻煩，好讓我的客戶可以較為方便地和我做生意?



35.)在首次交易後，有沒有系統而正式的方式，讓我和客戶進行溝通，並進行下一筆生意?



36.)我是否有足夠資料了解客戶的豐功偉績?是不是有何系統可以幫助我蒐集資料?是書面資料、錄音帶、錄影帶?以及我如何在行銷時使用這些資料?



37.)我是否主動地要求人家推薦我的生意?



38.)我是否曾經試圖我以前的客戶及尚待開發的潛在客戶主動連絡?



39.)我是否曾試著將潛在客戶耊表並售予競爭對手?



40.)我是否一直和客戶保持聯絡，告訴他們我的公司是如何幫助他們？



41.)有什方法可以讓客戶的採購增加?



42.)我是否需要在客戶第一次和我們做生時就賺錢?或是我應該在他再回頭來和我們做生意再來賺錢?



43.)我是否曾用自己的產品、服務或資產與其他公司交換產品、服務或資產?



44.)我給客戶何種保證及擔保，而此種保證如何和競爭對手或此一產業大部分人所提供的擔保相比?



45.)我的客戶耗損率為何?





46.)我如何得知所有客戶及潛在客戶的名字、地址及電話號碼?我是否在行銷計畫中使用這些資料?



47.)我的平均下單量為何?又可以採取哪些步驟來增加數量?



48.)賣給一個新客戶的第一次交易所值應為何?



49.)我是否使用一名登記在案的”猏客”*1?如過不是，我可以在哪裡找到姓名資料?



50.)我是否把可戶的名字<租>給其他的公司?如果是，結果如何?





*1：猏客的猏是錯字 只是有點像

但我也不知道正確的音要怎麼拼 是"扌戶月"拼起來

正確意思 我也不太清楚 ㄏㄏ~~

垃圾變黃金

我是ㄚ佐 ((故事的主角是我的正妹女友 ㄚ瘋))

10月8號的晚上

我和女朋友 ㄚ瘋 在板橋的夜市裡面擺攤

完全無成本的生意((硬要說有成本的話 的確是一門虧本生意))

2小時半裡我們就賺了700元

比一般工讀生在餐廳裡面打工還好賺

富腦袋研究社--租屋經理制度

我是ㄚ佐


最近在和學校商討一起幫學生提供租屋服務的合作方案
我的目標是把社團的其中一個部門打造成"租屋經理制度"那樣
所以我也查一些有關"租屋經理制度"的文章
不過這個概念好像是最近才比較流行的
之前比較風行在歐美國家
臺灣因為地狹人稠 房東也比較好管理
不過當投資客大量的擁有出租房屋後 一定就要專人來管理
可見台灣的房地產又邁向另一個趨勢
我也聽了ERIC大大的房地產市場分析
大概了解目前的一些房地產趨勢
我自己個人在想
可以在學校提供學生租屋的服務 是一種偉大的創新
原因有幾點
1.)學校社團是最接近學生的 所以比較方便接近客群
2.)改變學生以前麻煩的思電話號碼紙條到每間房子看屋
到網路挑到自己想要的房屋環境 這樣是超方便的啦!!
3.)教育部有規定下來 要提供學生這樣的服務 所以一切對學生來講是免費的
房東在學校貼出屋資訊也是免費的
4.)雖然都是免費的 但是其中所帶來的附加價值很多
富腦袋研究社可以從這邊收取一些經費來源
還有好多優點 就不在這邊贅述啦~~~~

目前我這邊的工作計畫
是再想一些有關於工作環境的建置
像似租屋的CheckList、電話費用、人力、法律問題....etc
把這些都處理好的話
相信以後處理事情起來都是得心應手
不只是我 甚至初學者只要基本的指導一下 也可以馬上上手

至於未來的展望
我也想到一堆有的沒有的
像似成立富腦袋基金會 提供與指導學校社團參予推廣教導財務知識的活動
也可以把現在籌辦的"租屋經理制"的系統引進各校學生社團裡
相信不只可以造福社團
也可以讓大學生以後外出讀書　找租屋也可以是那麼方便
改變找租屋的規則...........


我這邊也找到一篇相關"租屋經理制度"的文章　　
大家可參考看看


作者&來源已經不可考 這方面說聲抱歉啦!!

代理房東 幫你管房客 管包租

---

買套房當房東的投資風氣愈來愈盛，房地產市場出現一種「代理房東」的租賃服務公司，專門為有錢沒閒的投資客「代管」房客、房屋、代收租金。

低 利率、加上其他投資工具報酬不佳的環境下，許多人偏愛買套房收租金，但是，買了房子還得找房客、訂租約，住戶進駐後還有修繕等問題。有別於房仲業者僅服務 買賣雙方完成交易，租賃服務公司除了協助房東找房客，也提供「代管」、「包租」服務。包租保障房東一定把房子租出去，把租金收進來。

在台中經營租賃服務的永勝資產管理公司總經理徐明達表示，租賃服務的概念來自於歐美施行很普遍的「租屋經理制度」，藉著收取月租10%到50%的服務費，為房東解決繁瑣的租屋事務，甚至可能遇到惡房客的問題。

徐明達以自家公司8年的經驗表示，在其代理的1000戶套房中，多數房客都是跨區投資，很多是台北客到台中買套房賺租金的，這些房東或是有錢沒閒，或是有錢不想讓人知道，或為了省事不必又處理租賃雜務而找上租賃服務公司。

徐明達的台中經驗，主力的代理產品為0坪大小的套房，月租約6000元，租金投報率約10%，如果為貸款的投資客，大些報酬率可達20%。永勝依「代管」或「包租」的方式服務房東。代管方式房東每月得支付房租10%的服務費；包租方式要支付房租40%到50%的服務費。

根據市調資料顯示，台北市套房在92年推案約4267戶，93年推案1872 戶，今年預估逾2500戶，業者因而看好套房成屋後的租賃管理需求。

看好台北地區至少一萬戶的套房成屋量體，徐明達預估其中至少有50%的投資客，30%的投資客具有代管、包租的需求，由於台北市的房租約為台中市的3倍，租賃服務公司的利潤可以達到一戶抵三戶的效果。

富腦袋研究社--名片

我是ㄚ佐


這是我人生的第一張的正式名片
上面的LOGO是請美術系的傻鳥與帥哥設計的
真的很謝謝他們 設計一個很有象徵意義的圖案來代表富腦袋研究社
不愧是美術系的 就是這麼不簡單




其實小弟在下我 之前也有簡單的製作一張

大家可以笑一笑

((為了保護當事人 所以做了特殊處理))



明天就會把最上面的那張圖去印名片
印名片的店頭一定要印三盒名片盒 每盒有100張 ((最便宜價錢：240元))
所以我一次會有300張名片
以後就會拿著這張名片到處發放
希望大家不要嫌棄咧~~~~剛溫啦!!!



好緊張.................................continuted

亞布罕億萬富翁行銷學 心得分享會

我是ㄚ佐


前幾天去上了ERIC大大的"亞布罕億萬富翁行銷學 課後心得分享研討會"
雖然研討會的心得分享還講的滿快的
跟不太上 也沒太多的機會表達
不過ERIC大大要把厚厚的幾本書在兩小時之內濃縮講完
確實是一件不容易的事情 了不起~~

課堂上還滿多熟面孔的
尤其是台中的那一群朋友((由至睿帶領))真是了不起的團結 都很奮發向上
每次去哪邊的富爸爸家族上課 幾乎都會碰到他們
另外其他的有去上課的同學
有1/3都見過面
看來我已經變成半資深的老學生了
不過還是忘記他們的名字 ㄟ害~~~ㄏㄏ

研討會一開始
ERIC大大就說明這不是上課 而是一個心得分享
所以大家可以互相學習與交流 不用客氣
我想這是一個還不錯的開場白

ERIC大大講課前
引導一個如何不花錢賺到一台賓士車的故事
大略內容是在講一個餐廳老闆想得到一輛賓士350的車款
但是不花現金去買 而是找亞伯拉罕一起來商量如何去取得賓士350
到最後那位餐廳老闆不只得到一輛賓士350 而且來賺了一筆錢
可見行銷的力量多麼強大
但是詳細的故事內容很難用文字來表達
有興趣知道的朋友
可以來找我 我盡量把他講的完美、完整一些

後來就開始講下面一大串的"亞布罕億萬富翁行銷學"大概內容
下面亞布拉罕 行銷課程的其中一小部份
還有很多的知識無法在短短的2小時之內分享完
不過我想下面辛苦打出來的資料
目前應該足夠大家去閱讀與檢視
大家可以先參考看看

開宗明義就在講自我成功的定義
"超越別人的人 不能算真正的成功
超越自己的人 才是真正的成功"

可惜我們人是很容易有惰性的 容易習慣現有的生活
所以要成功 相對也要所付代價 ((當然代價並沒有想像中那麼恐怖啦!!))
接下來ERIC大大分享他的座右銘的其中兩句給大家：
1.)我一輩子就這樣活下去嗎?
2.)難道這就是我的人生嗎?
我想這是一個很好的問句
我看到太多大學生其實面對這個問題都不知所措
實在有些惋惜
不過想要改變他們又很困難　需要他們自我的反省
我頂多只能提供機會((所以我才願意成立富腦袋研究社))

"自甘平庸的人是極少數
但是麻木於現在有的生活 屈從於自己就熄系的人卻大有人在"
......這句話講的還真不錯 畢竟這就是人性阿!!


接下來就開始講一大串行銷的CheckList：



*3種擴大企業業務的途徑
1.新客戶
2.增加購買額
3.重覆購買


*7個出色行銷的潛在途徑
1.隱藏的資產
2.被忽略的機會
3.成效欠佳的工作
4.被低估的關係
5.未被充分利用的分銷梁道
6.未被充分利用的銷售系統
7.不熟知的行銷方法


*25個行銷策略
1.列出你目前和過去的客戶名單
2.不要把資金浪費在無用的廣告
3.繼續銷售
4.維持繼續銷售 ((開發新客戶的成本通常是最高的代價))
5.使用風險逆轉 ((原本顧客要承擔的風險 轉移到賣主身上 例如買貴退差價))
6.引導客戶向上銷售 ((客戶介紹客戶))
7.銷售,再銷售
8.充分利用"主客兩益"的關係
9.利用你競爭對手的資源與利潤
10.提供更廣泛且長期的保證與激勵政策
11.預先鎖定銷售 ((注意循環銷售 王永慶小時候賣米的故事是一見成功案例))
12.大膽採用你的成功理念
13.在首次行銷即製造突破 ((例如頻果日報要出版時 所發出去的大量廣告))
14.測試你的價格
15.將自己重新定位為何產業專家
16.如過你知道一個公司瀕臨破產 那麼就購買他客戶或交換客戶訂購內容的權利
17.減少你的管理費用 ((助理疊床架物的浪費))
18.勿自決後路 ((不要過河拆橋))
19.避免市場行銷的駝鳥理論 ((客戶不用是永遠的客戶的))
20.只寫會得到直接響應的廣告或銷售信函 ((AIDA法則*1))
21.寫上具有吸引力的標題
22.分析成效 ((把事情給量化 用數字來表示))
23.不要孤注一擲
24.讓你的客戶為你做推薦
25.認識和正確你的隱形資產 ((你是否真正的了解你的公司))

*1： A (attract )：製造一些有吸引的話題 或是標語、slogen
I (interest)：引發客戶的興趣
D (desire)：讓客戶產生想購買的渴望
A (action) ：使客戶行動購買


*21項企業成功的權利定律
1.不要抑制你的客戶購買
2.使用試驗-市場行銷學來最大化你的銷售成果
3.創建並從UPS中獲利 ((UPS：Uniqe Sales Point))
4.在推薦中成長
5.逆轉風險 主動銷售
6.質量永遠放第一
7.與大企業合作
8.根據業績支付報酬
9.英明的資產管理
10.借用成功策略
11.主動推銷比被動推銷的效果更好
12.使用非廣告宣傳 ((例如電影情節裡有幾幕會有贊助廠商的標誌))
13.發現並利用將一次性客戶轉變為終身買家
14.發現你的帳外資產
15.成攻推銷的七個關鍵
1.>吸引潛在客戶的注意
2.>告訴費費者 為何此產品那麼有吸引力
3.>告訴消費者 這是有事實依據的
4.>證明事實
5.>列出產品的優勢 ((至少50個))
6.>如何購買
7.>請他們馬上訂購
16.搶先優勢
17.借助他人的資金運作 ((OP原則：OPT、OPM、OPK.....))
18.事半功倍
19.採用直郵---但是要正確的使用
20.開發多項收入來源
21.了解你的特殊領域


*21種行銷錯誤
1.對所有的行銷計畫沒有做測試
2.實施機構是廣告 ((沒有效用))
3.企業形象模糊
4.沒有周邊產品和服務 ((要創見能帶來盈利的輔助商品))
5.對客戶需求和要求缺乏了解
6.解決企業問題 而不是一昧的打價格戰
7.讓客戶認為合作是一件困難的事情
8.不告訴你客戶"原因"
9.終止還在發揮的行銷活動
10.行銷時 沒有特別指定目標消費群的潛在客戶
11.沒有獲得客戶資料
12.沒有制訂戰略
13.們有擁有行銷或修售系統
14.沒有在行銷中使用網路
15.在銷售時 信口開河
16.一成不變
17.不將利潤用於投資
18.沒有了解和利用客戶的終生價值
19.沒有最大限度的利用身邊資源
20.將行銷與銷售是為單項業務 ((業績是總體公司行銷業務))
21.沒有與其他人合作



以上就是ERIC大大宰短短的2小時
擠出那麼多的行銷知識分享給大家知道
很感謝ERIC大大無私的分享給大家啦~~~!!!!
希望這些checkList 也能對大家有所幫助

我有機會 我也去上那個課程 在把完整的提供給大家知道~~~3Q

我打破了我自己

我是ㄚ佐









































恭喜我吧~~~~

大 I 養成班-房貸加減乘除

我是ㄚ佐


上禮拜六去中壢參加了派宏大大的大I養成班Part2
看一看研討會的會場
人沒有比上次多
應該是少了高雄幫的同學(Kelly、景元、景元的老婆 曉玲、連長、小樹....etc)
可能在忙著研究如何投資高雄那塊地吧!!?
實在很了不起~~~加油阿!!!

不過很巧的
我還是和小朱在同一桌玩現金流遊戲
其他的新朋友是 麗冠、景恩、阿應和小豬的女友 書明
這次玩現金流比上次的感覺好很多
像是運用40倍理論
真的還滿容易就可以跳脫老鼠賽跑的
當然還有很多手法 我在前一篇有詳細的談過 真的可以好好的運用
不過很可惜 阿應的實力比我厲害很多
他是第一個跳脫老鼠賽跑 我後續跟上
但是我觀察到
有些人沒有利用基本的40倍理論
甚至我覺得可能上次派宏大大所講的內容 可能都忘光光了
這方面可以很明顯的感受到80/20的定律在跑
當然我觀察到的 也不一定是真的
大家還是要好好的加油阿!!!

一開始上課
派宏大大就指出一個慢速的詞語
就是想了才去做
假如要快速的成為富翁
不如直接去做如何成為富翁的事情
這方面我的感觸還滿深的
因為我大概花了一年半的時間在想如何成為有錢人 甚至更久的時間
我是從美國回來以後
才真正的下定決心要成為有錢人
所以我現在積極的招攬社團人才
也接觸了承景大哥 學習如何創辦公司和合作
還有跑一跑一些房子和地政事務所
這些都是想了好久 才真正有所作為
想起來是滿蠢的
因為一開始就這樣做就好啦 何必自己去嚇自己咧??
ㄏㄏ~~~

派宏大大也提供一種方法 如何快速的成為有錢人
或者說 如何快速的增加自己的財務智商
他提出了 博多雪佛的成功日記
這個成功日記並不是去記載誰誰誰的成功史
而是像一本自己的理財手記一樣
每天寫下自己所學到的財務知識五項
連續三個月
就可以提升自己的財務智商好幾倍
這讓我想到
這不就像我的部落格一樣
我正在寫我們的成功日記
不過倒是沒有像派宏大大所講的那樣積極
每天寫下五項
而且還要持續的複習 內化到自己的腦袋裡
這方面我要多多加油和學習才行

成功日記最主要可以分兩個部份來撰寫之
第一個就是寫下有關於財務智商的知識
第二個就是寫下有關於人脈優勢的部份
財務智商的知識部份就像我再部落格寫的一些相關理財知識
例如 房地產的操作方法、 學習心得,,,,,,,etc
另外的人脈優勢的部份
就是我會把大家的名片收集起來 集成一個本子
三不五時的會翻起來看看
怕會不小心遺忘這個人是誰誰誰　　
到時見面的時候　就不會忘記對方的名字而尷尬咧~~~
當然有機會的話 就打打電話給他們
看看最近過的如何 要不要出去吃頓飯 聊聊天

也許很多人覺得好像是想建立人脈 然後來賺錢的目的啦!!
其實我覺得這應該是雇員的想法
雇員很難去體會到合作財富的好處
而只是知道、考慮競爭財富的可能性
我自己一開始也是想
是否這樣好嗎？？怎麼好像是在利用人家
但是我自己想了很久也開始邁向建立人脈這一步

聊天不一定要聊到商的
也不一定只是純粹談天
假如純粹談天　我想應該很容易沒有話題之類的
畢竟是才剛認識的
但是每個人都需要認識新朋友
假如大家都不敢去認識新朋友　那只好自己去主動點啦!!
其實我原本也是很被動的
但是有一天士恒大哥主動連絡我
我還真大吃ㄧ驚
原本以為我們自從那次聊過天後 也許就會很少有交集
他的msn傳訊 是滿深深的感動到我的啦
ㄏㄏ~~~


接下來派宏大大從這個理念轉到房地產上面
也是一樣強調 房地產只有兩個價值存在
就是 出租 或著是 轉賣價差
在來講房地產要
為攻的部份
就是要注意其房地產的價值與其風險
為守的部份
從卡債族的欠債觀念出發 利用資產管理公司轉為房貸
利率可以從19% 降到3%左右
所以可以看的出來 房地產的投資條件是不錯的

接下來就是獎這次上課的主題
有關房貸的加減算
從裡面計算投資報酬率和相關的觀念
就像是很多仲介很喜歡把投資報酬率算的很高
然讓投資客花高一些的錢去買下這個產權
但是真正的好投資到底要如何去判斷
就得鮮味自己想要的投資案定個標準
像是派宏大大的標準就是
付全額的投資報酬率要符合12%才可以算高現金流的資產
很多仲介很喜歡不講全部的實話
一直說這個投資案有48% 甚至可以到90%也有可能
這很容易讓剛進入房產界的投資者混淆
然後出高於房市的錢

房貸的假檢乘除講玩
就講到如何增加房產價值和自己財商的加減乘除
這邊簡單的介紹一下

＋：找出互補性的商品來配合
簡單舉個例子就是很多公司為何要合併
就是為了要減少更多的成本　去達到更大的效益

－：有時光是知道什麼不該做　就是幫了個大忙
這個就是有關於正循環和反循環的道理
但是這邊有點麻煩　不知道該怎麼解釋比較好
簡單的說　人性和理財觀念有時會互相衝突
但是又很難去避免
所以有時候該停下來　
去把事情假設是錯的　然後去詢問專業人士或老師
這樣通常會有更好的結果出現

＊：成功日記的撰寫
這方面上面有講一些啦~~~
建立人脈手冊
建立知識手冊

／：成交比例
就可以從富爸爸裡面的書來說明
就是羅伯特要買一像房地產的時候
他通常是看了100個物件
然後向10物件報價 3個賣主會有興趣 但是最後成交的只有一家
所以辛苦了100家 但是最後才成功一家
這就所謂的成交比例
臺灣每個地區通常會有他們的成交比例
所以談判失敗也沒有太大的關係
只要記取缺點 在努力改進 下次在出發就可以了..
每進步一次 可以增加自己的成功機率

不過也要注意有時候成交比例一定會等於零
自己辛苦那麼久也是沒用的
要多多注意市場要的是什麼才行!!


大概的課程內容就是這樣
在中間下課時間 和下課時間
也有和其他同學聊天
其中最令我驚訝的就是
我和中信房屋的仲介立強討論 我之前去調的土地謄本
原本這個土地的地價才5000多塊而已
但是過一年多以後 居然漲到快40000塊
我的媽媽阿~~~
一年就翻了快800%

還有和一個阿應的朋友聊天
他是在楊梅做10元商店的
之前有做過股票
也和他聊滿多的 我也受益良多
可惜我忘記他的名字 希望下次還能遇到他


課上玩了................

台中團的同學和靜儀&派宏要一起去吃海鮮
ㄏㄏ~~~~真羨慕阿!!!
可惜我晚點還有事情 不能參加他們的聚會

很高興大家都是一樣的友好 讓我感覺很溫暖
謝謝大家啦!!~~

高中蠢生活

我是ㄚ佐





前陣子

我高中時期的好朋友-鯊魚傳了一篇他寫有關高中時期做的蠢事給我看

自己看完鯊魚描述我的部份和我的一些事跡

雖然有些部分和我的回憶有些出入

但是現在想想 還真的覺得自己以前真的還挺敢、好笑的



我雖然是沒有做什麼傷天害理的事情

但是還真的是做了不少壞事

害我那時候差點不能領畢業證書啦~~

不過最後還是和教官小小的求情一下　就順利ok畢業了



其實自己看完這麼多蠢事後 並不覺得自己很丟臉

反而還會為自己鼓鼓掌咧!!



為什麼呢???????????????



因為在學校裡

我勇於破壞規則 也滿愛現的推銷自己

這在商業上是很重要的一個特質

((但是我目前在商場上 還是個大嫩腳啦!! 我真的還得在努力...))

所以我的個性也引起我組一個工作團隊的興趣與信心

雖然這個團體最後是宣告失敗收場咧...

但是我相信多失敗幾次 成功就會追的我跑啦~



我現在一天比一天還要確定自己一定可以成功的

順利的完成我想要完成的夢想

回憶以前的我 能激勵現在的我 感覺還真不錯ㄚ!!

以下po出以前高中時期的蠢事給大家分享啦

當然還是有許多好笑、很蠢的東西沒寫到

像光是寫我的話 我想可能一本書也寫不完的我的罪行吧!! ((嘆~~))

我的好友-鯊魚會在他的部落格不定期跟新

http://www.wretch.cc/blog/noobking0 請大家多多支持啦!!

高中二三年級發生的蠢事故事集

p.s. 純屬本人記憶，可能與現實有點小小小差別

作者 林明威(鯊魚):嘴巴大，喜歡鬧人、咬人、亂寫國文作文

主角:1.張哲維:鼻子像小熊維尼，喜歡出壞點子，被曾白虹說一表人才

2.林琦閎:腳臭臭的，蠻會帶動班上氣份，很敢的人

3.黃維彥:天生體質胖，但動作靈活，打噴嚏的聲音很特殊

4.廖柏鈞(山豬):皮膚黑黑,壯壯,很愛拿”我好累喔”來當藉口的人

5.鄧存孝:高高的帥哥，講話慢慢的，喜歡想些有的沒的，很愛賊笑

6.吳怡宏:高高壯壯的男生，又色又憨厚，曾當過淡江劍道社社長

7.黃柏鈞:家裡有錢，長的帥，各方面都很有潛力的人

8.沈敏磊(磊哥):肚子大大，有些帥，常說自己是阿武(金城武)

9.陳柏澍:曾經把借我地科自修講成屆五低科之揪的人

10.蘇瀅汰(阿汰):喜歡把別人木椅坐的地方拆下一截,後來考上中正化工！

11.鐘弘逸(小黑)

12.周允利

13.林柏志(poki):以前常跟沈敏磊唱雙簧，後來兩人為了九班而鬧翻！

14.黃俊穎(叮噹):大家中午午休在聊天時,他會突然大吼老師來了,來嚇大家

15.馮鼎中:跟我一樣是班上吵鬧天王之一，那時跑步速度北縣第7

16.廖建翔(米其林):胖胖的，有讓人想鬧他的本錢

發生地點:光仁中學仁班

仁班各科老師:

錢克難:導師(聽說他年輕很帥,很討厭學生給他找麻煩)

吳志堅:物理化學老師(有啤酒肚,交學方法像補習班的老師,讓學生又敬又怕)

蔡兆陽:英文老師(長的像威利博士) 小故事:老師未何沒來?因為被Xman打死了!

曾白虹:國文老師(會莫名奇妙叫學生唸數字來修身養性的怪咖老師)來!9~5~2~7?

故事一: 罵人請罵小聲點!

有一個禮拜六，磊哥跟poki在廁所聊天(廁所在五樓，可以看到校門口跟機車停車場。) 那時，磊哥看到吳志堅老師要牽車回家了，就大聲喊:老吳再見!

吳志堅沒反應。

他又繼續喊:老吳慢走!

吳志堅還是沒反應。

磊哥不死心了繼續喊: 老師騎車小心!

吳志堅真的真的沒有反應

後來磊哥死心了，隨口說一聲: 幹！死胖子!

吳志堅忽然轉頭怒罵:YOU 給我下來！

就看到磊哥露出被陰的表情到一樓，而poki則是又同情又想笑的表情陪磊哥，

接著到放學還看到沈敏磊到中午放學還在被吳志堅罵!poki則是還是在旁偷笑！

故事二: 要玩請帶個看的到的面具

發生的由來: 以前我看了一個周星馳演的電影，叫破壞之王，裡面有個情結是蒙 面加菲貓，那個加菲貓會用無敵風火輪，還蠻強的。

故事的現場: 有一次自習課，錢克難回辦公室不知道是改考卷，還是偷看從我們那邊沒收的漫畫，那時我看到馮鼎中的背墊，是個小熊維尼頭，就跟他借來用用，

那時就想到破壞之王的電影，想說我乾脆來玩個蒙面小熊維尼好了，就右手拿小熊維尼遮臉，左手用食指刷那時正在綁鞋帶的叮噹的頭，刷一次還蠻爽的，就刷了第二次，後來又用腳踢踢，搞的不亦樂乎!

忽然，感覺到，怎麼全班沒聲音了，琦閎、鄧存孝這些人不可能不講話阿!

就把小熊維尼拿下來，嚇到，錢克難正在門口瞪我，全班也正在看我，叮噹的表情更是經典中的精典，害怕他被老師罵&希望我被老師罵&同情我被老師抓到，三種表情一次達成，真是辛苦他了。

果然，錢克難就大罵說(外加臉色鐵青): 林明威你在幹麻!!!!!!!!

那時趕快跳回座位拿書出來讀，不過由於錢克難也是第一次碰到這種事，所以他也不知道要怎麼解決，或許是他對我哀莫大於心死，所以我也沒被叫去挨罵，算是逃過一劫!

P.S.拿小熊維尼頭遮臉是看不到東西的!!

故事三: 不要用考卷摺紙飛機

有一次上英文課,我那時正想睡覺,要趴下去睡時,就看到後面鄧存孝集團在摺紙飛機，一開始看到紙飛機到處亂射，

射琦閎(琦閎被射到裝兇,後來他自己也在玩)，

射天花板(反彈掉到別人身上,被彈到人會嚇到)，

射電風扇(嘎嘎嘎嘎!很吵!,但每個人都看的很有趣)，

射米奇琳(他的痛苦表情及呻吟讓人很想再射他第二發)，

後來好像是蘇瀅汰射上癮了，鄧存孝就挑釁他說:你有種~就去射老師! 就看到蘇瀅汰跑到後面廢紙回收箱去拿超大廣告紙，摺了個超大紙飛機，就往講台射(老師那時正在寫黑板)，就聽到,

咚!一聲!沒射到!飛機掉到黑板旁邊，

咚!第二聲!還是沒射到，沒摺好，沒飛到講台就先墜機了!

後來皇天不復苦心人，蘇瀅汰終於射到了，但老師也發火了，理所當然了被罵了，但是沒有罵很兇，因為蔡兆陽是出名的好人!(人善被人欺阿!)

後來這次事件，勾起很多人小時後摺紙飛機的回憶，就看到很多人到處摺紙飛機亂射(包括我)，往操場射，往停車場射，往樓下射，往對面國中部射，射到在學校走走都會看到紙飛機，後來錢克難又發火大罵(妳們幾歲了?還在玩小孩子的東西!等等………) ，紙飛機風潮才停止!

P.s.為啥發現元凶是我們班?因為我們是拿考過試的考卷摺的

故事四 臥倒請有技巧

有一次午休，我跑到中間跟黃柏均以及維彥聊天，結果叮噹喊了聲”老師來了!”

我以為是他在唬爛，因為他之前常幹這種事來娛樂自己，我當然不為所動的繼

續聊。結果，就看到錢克難的手搖搖擺擺的出現，我當下嚇了一跳，我直覺告

訴我，如果被錢克難抓到我就慘了！但我也趕不回座位，因為在最角落，當下腦筋一轉，想到了可以用臥倒這招，等他去廁所抓人，我可以在趕快回座位，但是死就死在我那個臥倒是我人生第一次臥倒!沒經驗外加太急，導致膝蓋撞到地板，就發出一聲很大的碰，我那時還努力趴在那裝死，結果錢克難說:「林明威你想騙誰?出來!我已經看到你了!」現在回想當時實在是很丟臉，但是老師可能看到我膝蓋很痛，想說算了，這次放我一馬，所以我算是逃過半劫!

故事五 你怎麼把微波爐帶來的?

在一個無聊的秋天，嘴泡王鄧存孝忽然說他想野餐，這個話題忽然吸引了很多人討論， 因為感覺只有歐洲人會野餐，然後大家就商量說誰要帶什麼東西(烤全雞、布丁、三明治、飲料、蛋糕、麵包、竹籃、野餐巾)來辦野餐。這時奇閎就突然出來插話，說他耐些東西都沒有，但他想野餐，他可不可以帶微波爐？大家那時冏了一下！但是嘴泡王鄧存孝立刻說：「歡迎！歡迎！」等大家都分配完任務後，話題就over了。

隔天我一早坐校車來學校，走進教室，就看到奇閎在對我微笑，他旁邊真的有微波爐，太誇張了！他怎麼辦到的？我完完全全沒想要帶我該帶的東西，因為那是嘴泡王鄧存校的話題，當下良心不安，趕快在外面等，看有沒有其他人帶，結果，全部人就只有奇閎帶微波爐，那天大家就快買爆米花在教室爆，順便請奇閎吃，最囂張的是鄧存孝，英文課上到一半，後面忽然嗶一聲，我回頭看，看鄧存孝從微波爐李拿出熱牛奶，邊喝還邊裝出很溫暖的樣子。後來因為被教務主任發現，微波爐被沒收，奇閎被計小過，原因：攜帶危險物品到校！（教務處跟訓導處各有一台ㄟ）過這次事件，奇閎變成我們班中重點人物之一，但是還是沒有人知道，他怎麼有辦法把微波爐帶到學校的。（奇閎家離學校很遠，必須坐火車，他沒錢作計程車！）

吃的三步曲

故事六 整整同學就好，別整老師

有一次，張哲偉上看太無聊，就開始東想西想想些有的沒的，他就忽然想到一招很有創意的整人法，首先，把零食小卷心的白色奶油用小拇指搓出來吃掉，在用牙膏代替原來的奶油，然後擺在隨便一個衰鬼的桌上（嫁禍法），去外面買個飲料，回來就可以發現有一堆人罵髒話，誰叫我們班一堆偷吃大王。（裡面還有一些心機的表現，那就是，第一個吃的中計了，他不會罵髒話，他會說：好吃！然後走掉！第二個貝蒂一個騙的，也不會說啥，也是走掉，等到一堆人都中計，他們才會一起罵。）

經過上次整人大成功，張哲偉就繼續發明用針孔在泡芙裡面灌芥末之類的，等到全部可以片同學人都被他騙過之後，他就想整老師，在一個夜自習，他就跑去請一個跟學生比較親近的老師吃他的特製泡芙，結果老師一吃臉色大變，張哲偉也被老師的臉色給嚇到，後來趕快跑去跟老師道歉，信好那老師個性好，原諒了他，如果是其他老師他早就被記過了！

故事七 瀉藥有別種功能

之前在班上買泡麵，林柏志那一群就會跑來說：借我吃一口。結果一口就吃掉兩塊肉跟快一半的泡麵。後來被他們吃久了，我、張哲偉、博澍及山豬也有些煩了

，就討論要怎麼整回報他們長期以來的一口吃法，討論結果就用我所提議的瀉藥，張哲偉跟廖伯鈞當天晚上就去藥局買瀉藥(二顆五塊)，用的理由是廖柏鈞要減肥，而我則是隔天買大補帖泡麵，因為我們怕瀉藥有苦味會被吃出來，所以用大補帖來隱藏，那天上課，就看四個人上課在椅子那磨瀉藥（小顆粒比較好溶解），動作給人的感覺好像在玩自己老二一樣。瀉藥磨好了，中午也到了，我們就用老方法，泡完泡麵，瀉藥丟進去（我因為怕效力不夠，狠了心一次丟7顆），然後再到樓下買飲料，買上來時，泡麵果然沒了，就看到奇閎跟林柏志露出得意的眼神，像是說：「怎樣！我們數速度很快吧！」之類的，我們也不說話， 到外面偷偷地泡我們準備的第二碗泡麵來吃，想說奇閎他們何時會去做金球獎呢？等了一個午休，我觀察他們觀察到快瘋了，結果他們都沒事，直到午休完下課，奇閎跟林柏志跑去買八寶粥， 他們一吃八寶粥，吃到的口感是又酸又苦，奇閎當場把八寶粥丟掉，以為八寶粥壞了，結果磊哥吃林柏志的八寶粥卻覺得沒壞阿，我聽到這消息後，想說應該是瀉藥引起他們味覺錯亂，當天張哲偉他們又跑到藥局問老闆是不是拿錯藥，結果老闆說：瀉藥不能磨成粉，必需要整顆吃。

故事八 香蕉口味的止瀉藥

奇閎肚子好像一直不怎麼好，有次他去看醫生，醫生就給了他一瓶止瀉藥，讓他不要有事沒事就做金球獎，等他到了學校，當朋友的我們當然要關心一下，問他身體有沒有好一點，肛門有沒有鬆等等， 最後問到他的藥長什麼樣子，一看，白白濃濃的，好像………….但是我還是拿起來聞，一聞，怎麼有香蕉味？你拿香蕉果汁來混衝藥喔？後來忘記誰提議的， 要跑去陷害林柏志，陷害方法就是，去買個豆漿，把要加進豆漿裡，讓林柏志便秘，奇閎也對這次整人方法很有興趣，就願意提供藥，不過前提是要先讓他吃一點藥，等到整前一天，奇閎就問有誰要喝永和豆漿，一堆人就舉手，然後填寫他們要什麼要什麼，結果奇閎隔天就跑的永和買（我實在忘記為何買的人不是我），到校後， 趕快就在豆漿裡加藥，然後把豆漿拿給林柏志，林柏志就很感激得喝下豆漿，等到喝完，他說了一句話 「ㄟˊ， 怎麼會這麼好喝，不愧是永和豆漿」陷害是成功了，但是沒有知道poki之後到底有沒有便秘?

.............to be continued

蝴蝶效應

我是ㄚ佐





上禮拜六去了國中同學會

見了畢業六年後的同學

看起來大家都好像過的還不錯

有些人外表真的變很多(鉦壹、青蛙大姊頭、秀英...etc)

有些人只變的一點點(小胖、培玲、瑋琳、翁娃、珮琪....etc)

有些人根本都沒有變(廖峻澎彭、和逸、閃亮三姐妹、桂桂、順子、阿信....etc)

甚至還有人結婚了咧~~(依潔老姐...你實在太猛啦)

原本我還在想趕快在我大學畢業前

賺大錢 和我現在的女朋友(ㄚ瘋)結婚

然後宴請我所有認識的朋友 給大家一個豐富的飽餐和驚喜

看來我是搶不到第一名啦~~ㄚ嗚



這是畢業後的第六年

也是大家一起約定來打開六年前寫的時空膠曩

看完大家寫的東西

有些人寫的真的很虛 只有短短幾個字

從現再來看 還會挺後悔當初沒有寫多一點話給自己

還有人甚至寫一些罵人的話在時空膠曩 真是夭壽阿~~

不過整體上大家都寫的不錯

都還挺有感覺的

也有人朝向自己寫給自己的目標前進

我還在時空膠曩裡翻到以前老江為了要督促我讀書

叫我簽下一張重新改過自新 好好唸書的契約單

現在看起來 感覺當初自己還挺蠢的

那時候我是很認真的唸書 但是現在卻覺得學歷對我而言一點都不重要了

因為我自己大概已經知道我要的是什麼東西了

所以看到這張契約還真有些諷刺阿~~

在譏笑以前認真讀書的我 卻根本沒有自己目標 只聽從大人說什麼就做什麼的心態



很重要的一件事情

對我而言 是一件很不幸的事

我居然沒有找到我當初寫給自己時空膠曩的信

換句話說 我是個沒有回憶的人

這樣想還真有些可悲的 ㄏㄏ~~~

後來我就開始回憶當初為何我沒有把信放進時空膠曩裡

我確定我真的有寫

而且寫的內容確實還有點印象

因為是寫關於六年後的我是否和某個人認識

六年前的我一直覺得有緣分的話 應該就會認識

看來還是挺沒有緣份的...哈哈



不過幸好因為沒有緣份 才讓我有機會認識到我現在的女朋友(ㄚ瘋)

她是我目前見過最漂亮也最體貼的女生

我很高興能和她在一起

不過假如你們要講我是情人西施也可以

但是我是認真的這麼認為就是這麼一回事



當然天下總還是有不散的筵席啦

同學會後還有續攤 可惜我要回家陪陪我的ㄚ媽

所以就先和大家先告別咧~~

回到家後還滿多感觸的

尤其我一直在想有關蝴蝶效應的東西

原來一個不小心或一個不精心的決定都可以影響到現在的我

我深刻的感覺到這件事情的重要性



假如六年前沒有一時的覺得自己騎車技術很厲害

就不會到現在還在愧疚當初讓秀瑛受傷住院



假如六年前的我沒有因為自己的逃避而繼續和珮琪保持聯絡的話

是否現在我們還是會是無話不談好朋友



假如六年前的我有勇氣在學期末和陳韻羽講一兩句話

或許現在...............((ㄚ災會變得怎樣 現在一直在想要把那段故事寫成一本書咧 ~~))



假如六年前的我沒有老江的督促和芝閑老師的幫忙

也許就會變的沒有自我目標的普通人

((當然以前的目標和現在不同 但是意志力卻是相同的 要很感謝老師的培養))



假如六年前沒有王秀雲校長帶領學校走向社區化的話

我現在可能會和一般虛華的年輕人不懂得台灣的好

((哈哈~~好像變成老頭啦))



還有很多六年前的大小事都深刻的影響現在的我

六年前的一個小決定或一個舉動 改變六年後的我

現在想想還真的滿不可思議的

但是我卻不會因為這些的改變而感到不滿

反而還要深深的為陪我在我身邊的朋友們說聲謝謝

願意去忍受我的脾氣與態度

願意接納俺

願意和我分享



也不知道這六年來我到底得到了些什麼

或者我失去了些什麼

但是參加了這次的同學會 卻讓我找回當初國中生的悸動





最後

當然要最感謝的還是順子哥 不辭辛勞的聯絡大家

不像我之前有一次要主辦同學會

因為自己的濫脾氣和偷懶 和一些人小吵了一架 所以同學會沒有辦成

在這邊要講一句遲來的道歉ㄚ



"各位 真的是很對不起咧 謝謝大家地原諒"



那麼就祝福各位 身體健康 萬事如意

((我真的已經像老頭一樣在拜年了阿~~~))

富腦袋研究社#2

我是ㄚ佐


這次po出更完整的 富腦袋研究社的組織圖
還有各部門所負責相關事務
總共分三個層次 督導、中階(人際管理部份)、執行
但不是說圖上面的三個階層
這三個層次可以更為靈活的在每個部門裡面

教育部

現金流遊戲

銀行家培訓

讀書會

接洽其他部門、商家、成功人士的授課講座

記錄觀眾的關資料與意見調查

培養人力資源

企劃部

招募新生與臨時幫手

富腦袋研究社活動的宣傳事宜

協助其他學生社團的活動並紀錄

促進學生社團與外面商家的合作

銷售技巧研究

市場營銷研究

企業個案研究(個案背景介紹、個案分析、理論架構)

房地產研究部

尋找房地產案子(找仲介or買家)

協住房地產投資客的案件管理

提供學生租屋的服務

有價證劵研究部

舉凡基金、保險、股票、期貨、選擇權、債劵等相關有價證劵

((這方面我不太懂 需要請其他夥伴來設計此部門所負責業務))

財務部

紀錄各項支出與收入

製作學期財務報表

每學期編列預算

審核開支

( 初期社費資金在一萬元內

若預算超過一成 則需要財務長 社團負責人同意才可

其它則由財務長審核即可

)

法務部

提供相關商業法律服務(可以請顧問)

了解學校各相關法規

出席學校會議與爭取學校相關經費支援

談判、起草、履同合約

管理和保存檔案紀錄與保護知識產權

記錄每期富腦袋研究社內部會議內容

資料庫網路處理部

建立與維護富腦袋研究社的網站

管理各部門相關的電子檔

建立一個分享案件內容系統網頁

保護私密電子檔文件

公關部

籌募富腦袋研究社社團經費

舉辦慈善活動與捐款

定期招開社員會議與宴會

推廣各校團的社團成立或輔導

(

目標為成立全國性社團為導向

目前先營運一學期

在視情況 來穩定中部地區實力

進而發展全國性的社團

)

okokokokokokokokokokokokok...............
以上的系統內部資訊就請各位參考看看
如果有任何批評與指正
請大家多多的指教咧~~~~3Q

富腦袋研究社

我是ㄚ佐


以下的圖是表示富腦袋研究社的作業系統流程
別小看這個圖很簡陋 所創造出來的資源和再利用方法可是很有可行性的
這些都是我花滿久的時間
從一堆雜亂的資料中所歸納出來的
當然很多方面還是會有漏洞的
也得去請教一些有經驗的成功人士和團體
像是AIESEC 青創會 ...etc 還有一堆很好的資源可以尋找
不過想這組織全國性的學生社團
聽中華學生社團教育會 的副理事長 林至善老師說 目前沒有成功的案例
哇哈哈~~~看來我有得拼了




簡單的講可以分兩部份
第一部分是生產產品和創造資源的方法部門
第二部份是行政(輔助)部門 是要讓社團能長久的營運下去的基本部門

先從第一部份來說明

((教育部))
提供學生學習基本的財務知識
這方面可以借由現金流遊戲和合格的遊戲銀行家講解來達成此目的
讓新進來的學生能有基本對財務報表和理財觀念的認識

((人力資源部))
接下來新生學員願意更深入的學習或實踐
且願意為社團效力
人力資源部就可以為社員提供其他相關的社團訊息和培訓方法

((培訓方法))
培訓的方法可以有很多種 目前我只是提出一些部門來做參考
當然加以擴充 來增加社團的豐富性
這方面可以簡單的分兩部份
1.)如何創立企業
((企劃部))
讓學員可以親自操作如何企劃活動與執行
可以借由協助其他社團來辦活動
另外也可以增進 加強學生活動的流暢性和豐富性

2.)如何投資
((房地產研究部門))
學生不行投資房地產??!!
我看過還未滿18歲的學生已經有一個房子出租給房客了
現在每個月也有一萬塊的現金流
<<沒錯~~~盛錢 我在說你啦 哈哈>>
其實這方面只是要不要去做而已
這部門可以到外面跑案件 做簡報
或者也可以幫投資客管理案件 來學習一些經驗
詳細的話 等我把實際計畫書搞出來在給大家參考看看
((證劵部))
我是不太懂證劵這些東西
不過我想很多大學生投資幾乎都是從這方面入手的
我很多朋友也是
這部份的內容 我想交給我朋友來管理
他會比較知道要怎麼用會更好
所以我這邊就先把它籠統的歸為一類

接下來大家從培訓方式
學到如何成立企業或者如何投資
接下來以自己的實際操作心得
又可以回過頭來到教育部這邊分享 or 開課教導

簡單的講就是 學----> 做----> 教


第二部份的行政部門
最主要講的是資料庫網站處理部門
這個部門要結集所有所有產品和資源部門所創造的產品
把它作為分類 然後分享給大家
分享的方式可以用網路 上課 研討會 或其他媒介
其它不方便對外公開的資料 當然就作為私下保存資料
然後全國的學生可以借由網路或者參加研討會來取得資訊

其他部門則是作為基本的社團運行系統
這方面就不多加的贅述啦~~


以上就是目前小弟覺得最有可行性的系統結構
當然都只是些概述
裡頭一定還存在很多問題
大家若有任何的問題和批評 請多多指教
我會很高興的可以聆聽大家的意見
到時候我在把我更為詳細的資料分享給大家咧~~~謝謝

現金流遊戲--特殊玩法大全

我是ㄚ佐

以下就是聽到一些有關現金流遊戲的特殊玩法
不同的規則 所需要的財商就要不一樣
我個人覺得還挺神奇的 有機會大家可以試試看另外一種玩法

1.無業遊民
沒有薪資收入 但是還是有支出項
((支出項的內容可以隨便選一張職業來對照))
手上現金只有30000元

2.翻出機會卡時,想要購買時,除非有現金購買,否則賣機會給其他人或放棄之
((當時翻出機會卡時,不可以和銀行貸款))

3.在現金流遊戲中裡 "市場風雲"是讓投資狀況向坐雲霄飛車 快速累積財富
可以試著把"市場風雲"的卡拿掉 讓自己學著如何更嚴謹的投資
((甚至最後也可以把"大買賣"卡拿掉 只做"小生意"卡
讓遊戲更難上加難 讓自己只能做更謹慎的投資))

5.私下借款..若其他玩家手頭上的現金很多 自己手頭卻很吃緊
可以利用友誼的力量和他借款
利息的話可以算5% 或其他%數(可以隨著現場氣氛來喊價)
然後 每經過銀行結算日時 要記得把利息還給債主

6.內線交易..現金流卡裡面有幾張可以小額發大財的卡 那就是1元股票
可以利用此張卡來和其他玩家玩內線交易((也是可以用其他股票卡來玩))
抽到卡的人可以說這張1元卡要賣給其他玩家4元
不管其他玩家用此卡買多少股數
賣主可以從其他玩家得到所買的股數*(4-1)的現金
for example：
賣主抽到1元卡 說要內線交易3元
有買主同意按此價格買進
買主買了300股 所花費為300*3=900
而賣主可以從中賺取300*(3-1)=600 #

7.創業模式..大部分比照無業遊民模式 但是手上的限金額卻有限制
你抽到的職業卡(通常是門衛) 把可以貸款的金額全拿出來後 -->大約只有幾千元!!!
就得利用妳自己可以做生意的技巧來運用到紙板上
不管任何的賺錢手法 都可以接受(但要合理)
讓自己體驗創業時所要面對的感受


不定時更新....to be continued

=ccApp=校園青年活動企劃師

我是ㄚ佐


今天結束了連續五天的學習企劃的研討會
這五天下來 當然也學到了很多東西
包括更有結構性的來企畫活動 而不是談到哪就做到哪的計畫行為
還有想到滿多有意思的創意點子和活動
另外最重要的一點是 我發現了我本身的極大缺點
--也就是 我居然不太會表達自己
我經常上台講報告 很喜歡和聽眾做互動 讓整個報告很生動
但是這次企劃活動 我感覺自己真的還挺失敗的
不僅表現是不太好 也且也沒有好好的發揮自己的實力
當然我是會越挫越勇了啦~~~

在和其他學校的學生做互動時
我發現我有時會太自以為是 且又嫌其他夥伴的能力不足
當然我不是很表面化的表現自己的不滿
而是一直心理在complain為什麼他們思考的格局會那麼小
不管怎樣 我會一直想我所提的計畫會比較優之類的

但是我發現我錯了!!
我的計畫或許是有可取的地方所在
但是我表達自己所構思的計畫內容時
我只是挑內容重點講 而卻沒有進步式的引導我的計畫內容
忽略述說 執行計畫時的可行性與滿意性
不像我們其中一個團員 幼軒 他所提的計畫幾乎很容易的獲得大家認同
所以 正因為這樣 大家反而覺得我的計畫還滿表面的而已
其實我所想的計畫內容是隱藏許多內涵的
但是我卻沒有有方式的去表達
聽到其他人提案的時候 只是覺得根本比不上我所提出的計畫
這樣的惡性循環下去 當然我就被教訓啦~~

不過這邊我還是得提出一個行銷的關點
我個人比較偏重虛向互動式的行銷方法
也就是說讓各戶自由的發揮 玩樂
簡單的講 就像是7-11的hello kitty的行銷策略一樣
而我發現很多人卻偏重一定需要有人在現場來服務客戶
不然好像會良心不安的樣子
也許這樣的噱頭確實會比較好
但是所耗支的人力成本卻比較大
假如所帶來的效益都一樣的話 我個人覺得成本低一些會是比較優的選擇
呵呵~~~
可是小弟不才 不能讓大家認同這個觀念
而且我發現 我認真的時候 卻不會像平常那樣三八講笑話
當然除非是有準備的上台演講除外
這樣的嚴肅態度反而沒有增近大家的向心力
還讓剛認識我的人 有所反感和害怕

所以最近初一本書"現場力" 是很重要的一項能力
當然銷售能力也是因為現場力為基礎而所發揮的
我自己很卻缺這項能力
無法有效率的從快速思考的轉換語言來溝通,表達
我得好好的繼續加強表達 犯錯 然後修正
假使在不行
就好好的去上一堂有關這部份的研討會
像是卡內基 機構應該有提供這方面的培訓
只不過錢是有些貴啦~~~~阿嗚

經過一連串沒效率的開會 無止境的迴圈討論
當頭的人真的很重要
帶領做一份好的企劃案
不只要很會有想像力 還得井然有序的把事情給安排好
把作報告的流程分配好
把對的人放在對的是上面((尤其大家都剛認識 這點最麻煩))
好好的鼓舞大家來提案
當然最後還是很順利了的把報告完整的呈現出來
這真是有些不簡單的事情
我還聽到其他組人說 有人因為用報告還熬夜到去醫院吊點滴咧!!
這讓我想到當初我用LEXUS專案時 快2天沒睡覺的那種痛苦~

當企畫題案人其實是很辛苦
不僅從企劃的發想開始
到作業流程的配置
進而執行活動的掌控
結束後還要做結案,追蹤預期效益
簡單講 很容易讓自己變成廉價勞工的感覺
不過我很喜歡來企畫事情與執行
因為這是一種自我的挑戰
當然失敗就笑一笑 摸摸鼻子說下次再加油 好好的檢討
成功就會有成就感
這種感覺是無價的 必須親身去體驗後才會明白的
就像當初我大二上用了 迎新抓鬼特攻隊 電子龍捲風啦啦隊 耶誕舞會的太空梭
雖然累的半死
最後還生重病 住醫院兩個禮拜多
但是現在回想起來還不錯
很為自己感到驕傲 ㄏㄏ~~~~

最後
還是很感謝我能現在就能發現我的致命缺點所在
假如到了以後 到時自己的一不留心自己的錯誤
說不定會損失更大的機會or財富
這幾天下來
真的很感謝ccApp的第四小隊隊員 能陪伴我一起來解決 度過難關
在這邊一定要和大家致謝的啦!!

粉哥 Ginny 幼軒 ㄚ嶧 ㄚ母(宜靜) 小藍 Yummy Evan 姿錡 家瑋 嘉慧
真的很感謝你們拉~~
雖然我一直不太敢表現自己的幼稚的一面
又太嚴肅的舉止((其實是很緊張))
但是大家還是願意包容我無聊的笑話和舉止 真的很謝謝咧
大家就在9月30日考照當天相聚吧!!~~~嘿嘿

大 I 養成班-房地產創造法則

我是ㄚ佐



前兩天(禮拜六) 去上久仰大名的 派宏大大 之"大 I 養成班"

原本想再第一時間的上課感想寫下來

但是後來的思緒都在想我ㄚ嬤的事情 沒啥心情再來寫部落格

昨天又在忙著企畫研討會的小組討論

晚上也和好久不見的方臉&育翔聊了很久

看來回國後 大家都沒什麼變

大家都過的不錯 只不過又得知有朋友間為錢吵架的事情發生了



今天雖然還滿累的

但是我想先把我上課的房地產心得寫好在睡覺比較安心

上完課以後

我一直在複習派宏大大獎的那些話

不要讓自己向一般在學校那樣 剛學到 睡個覺就忘記了

所以打完這篇 我就不用一直在逼自己強記那麼多有價值的知識

嘿嘿 這就是部落格的方便



禮拜六天玩了一場對我有點悶的現金流遊戲

我一直覺得很會玩現金流遊戲又怎樣

我大學同學也有很會玩的遊戲 但是套用在實際生活上還是差強人意

所以我玩現金流遊戲都變成喜歡觀察人的心態

我也去發現自己的心態到底是如何

反而自己在遊戲中被動很多

我變成遊戲中的最後一名 被動收入少的可憐



後來派宏大大開始講課

一開始就從遊戲中帶入 如何在遊戲中快速的獲勝

他講解了40倍理論

從需要累積多少錢 到停止累積錢

然後努力增加非工資收入 最後就可以跳出老鼠賽跑

派宏大大也很詳細的講解為什麼這樣會第一個就跳出老鼠賽跑

也說明越快跳出老鼠賽跑 越能增加自己的財商

這段話讓我深深受打擊

原來我的財商原來還是那麼低

原來現金流遊戲不只帶來一些會計基礎

太多的投資原則包含在裡面 只是我不用心去留意

自以為已經懂很現金流遊戲的道理和規則

真是汗顏阿~



後來講了一個讓我整個思想又要重新思考的觀念

"非工資收入可以不只是房地產之類的

也可以你買一塊地 然後在那塊地種地瓜 生出了很多地瓜 在拿去賣

這樣也算非工資收入

只要你講的通都可以算

所以在購買東西的時候 盡量和非工資收入扯到邊"

這讓我重新思考我所熟知的"非工資收入"的定義

後來也提到所謂的創造法則

所謂的創造法則就是如何讓 錢產生錢&時間產生錢

後來就詳細講解OPT & OPM (Other People Time & Money)

1.)錢產生錢的等級

1.買東西要認清楚是否為非工資收入的東西

2.協助他人購買(EX:仲介)

3.使用槓桿,向銀行借錢 ==>偏向低利率的方向

4.零頭期款 ==>要全貸,可用"仙姑價後出價"的方法

2.)時間產生錢的等級

1.作家寫一本書,等這本書慢慢賣,賺版稅

2.做出版商,可以找到很多作家來寫書

3.買機會卡 ==>假使沒有錢,可以用未來的錢來支付(現金流202的精神之ㄧ)



當然要做到高等級的 不用付出自己的時間&金錢 就可以賺錢

現實生活中是比較難做到

但是還是很有可能與機會

也說明團隊和財商的重要性 這是邁入BI象限的條件



接下來也提到房地產風險評估

1.)100:1 的高現金流原則 (EX：租金5000,市價需5000*100),

也就是說要至少有12%的收益率

((

至於雅房,店面,3R2T的低現金流

最主要是用來賺差價的 不是累積非工資收入用))



2.)至少要全貸 ==>可用"先估價再出價"的方法

((

這方面和JEFF老師的觀念有相衝

我也覺得全貸會導致於負債比過高 銀行會不想要再給您貸款))



3.)點要優,未來四年保證要賺,抗跌性要強



另外也講了好幾個重要的觀念

像是有錢了 還需要貸款買房子嗎?

假如貸款了..自己到底會損失什麼 這個要好好的去思考

有時候損失ㄧ點小錢 但是帶來的效益卻是大大的增加

另外派宏大大也一直強調問的重要

遇到問題 可以去問任何人 但是千千萬萬就是不要問自己

把每件事情假定是錯的 然後去尋求更好的答案



以上大概是派宏大大所講的上課內容

當然小弟不才

也許有很多重要的觀念遺漏 或觀念和派宏大大有些出入

假如有錯誤的 很高興能聽大家得指教與批評



這次研討會會後 很多人還是繼續留下來討論

我也看到很多熟面孔

連長,小樹,盛錢,敬欣,靜宜,永泰,三杯灰灰哥,,,,etc

也認識一些朋友

像是創業夫妻檔 景元&曉玲

富爸爸實踐家的總幹事 洪小裕

傳說中的 黛安娜

還有台中讀書會發起人 小布蘭登

==>希望回彰化以後 可以常參加他們的讀書會阿



當然還有很多人只記得面孔 卻忘記名字的

ㄏㄏ~~~在這邊說聲抱歉阿 我不是故意忘記的

但是也不要因為這樣就忘記我咧

有緣我們都還是會再相聚的



這次的研討會真的讓我受益良多

不只認識到很多有學問&財務智商的朋友

以後有機會也可以做很好的夥伴

還是要特別感謝 派宏大大很樂意的把他投資房地產經驗不私的分享給大家

真的很了不起

在這邊還是要再次的感謝

我相信我一定能做到我想要做的事情


===============補充=======================

這是"黃柏儒1"大大在家族的相關房地產課程留言：

在參加這次的活動之後，獲得了不少，也讓自已的想法一下子冒出了好多個問號，也反向思考了很多問題。雖然一下子還沒辦法消化完。

我一個一個來講好了。

當派宏老師講一開始要如何跳到快車道是，就是要用很多很多的錢買被動收入(使非工資收入大於支出)進到快車道。

這就讓我想到要如何快速累積自已一開始很多的$第二個40倍理論是總支出x40倍翻大機會卡(30%報酬率)這就讓我想到何時該提昇自已跳到另一個境界(知道何時該停止這個觀念)第三個是遊戲中要比其他人先跳到快車道就是當別人翻到機會卡時多一個(喊)這個動作。

勝出的機率等於12分之1加12分之4等於12分之5(快5倍)這讓我想到組團隊的用意和用處和該如何開始組團隊(只有被打倒的個人，沒有被打倒的團隊)當然活動中精彩的(先估貸款再出價和遇到問題千萬別問自已，槓桿要和完美槓桿做比較)都是一絕。

一下子好多個問題直衝腦門，=_=天啊。

今天再假設一個問題好了一個機會卡一個案子(3h2r)我們已知確定買低市價的八成那我到底是要如何處理?

1:整層出租首期支付○(再賺價差)低現金流又或者現金流等於0。

2:改成4套房創造高現流物件，但這樣等於要首期支付裝潢費(又和需可全貸相衝突)。

到底該怎麼做妮?