其實我還是忘不了左手，無名指上面帶著小小的鑽戒，我知道那個鑽戒對你來說是很重要的，它代表著一個很好的男生對你的祝福，很可惜，你們沒辦法在一起。
你每次重覆說著這段故事，都會不小心的掉下眼淚下來。
我常常去咖啡店找你聊聊天，那時還小的我，我很多東西根本都不知道，我很容易受到外面的世界干擾，脾氣不定時的上下起伏，我不知當忍耐是該怎麼做到的？現在長大啦，也不能說自己不像小孩子了，有時候我還是盡量讓自己保持著幼稚，但是我開始會思考著，你每次掉下眼淚的感覺，因為我自己也漸漸會掉下眼淚。
我很喜歡你泡的咖啡，雖然真的很難喝，但是我永遠忘不了那個滋味，苦苦澀澀。每當夜深人靜的時候，我都會不小心的碰觸到那咖啡的滋味，真是麻煩ㄚ。
你的臉孔我早就已經漸漸的忘記了，只是有時候到ㄚＪ家看到牆壁上大家的合照，才發現原來你依然還留在我深處的記憶裡，只是我去逃避的去還念著，因為我很脆弱，我怕面對所謂的事實。
人生 和 菸
2008年7月12日 星期六
左手
2008年6月26日 星期四
一百元的影響
今天經過火車站的時候，看到一個老婆婆在賣玉蘭花，看著她拼命的向一個個路人推售她手中籃子裡的玉蘭花。我得承認我是真的布泰去想他的東西，因為叫我手中拿著玉蘭花，我也不知道要做什麼？
但是站在我右邊的天使跟我講：
多少買一下，反正自己又不缺那點錢，不至於會餓死街頭，但是很多人就是缺那一點錢而不知道下一頓飯再哪哩，既然有人有心為著她的生活而努力奮鬥，沒有理由不支持一下吧！
好吧～我被我旁邊的天使說服了。我是真的最欣賞就是為了活下去而努力想辦法活下去的人，這樣人生才最有意義，也最能體會一些人間冷暖，尤其我看到ㄚ婆，應該被100以上的人拒絕買玉蘭花，那我怎麼捨得在次的拒絕ㄚ婆，傷害ㄚ婆的幼小心靈。
"ㄚ婆，怎麼賣？" 我走到ㄚ婆的面前詢問道。
"兩朵50元就好了。"
"歐 " 我開始要拿皮包掏出錢來，ㄚ婆又開始說話了
"小弟弟，你好好心，幫ㄚ婆多買幾多好不好？你買100元，我再多給你一朵，我從屏東過來了，很遠....."
我咧靠北~~這個一聽就是話術了，想用這一招唬我，我自己頁業務也當了一陣子，別以為我是個單純善良的學生(我是真的滿善良的啦~~!!)， 不過我看了看皮包，怎麼沒有50元的零錢!?只好不甘願的掏出100元。ㄚ婆也硬生生的塞了五朵玉蘭花給我，連我要開口說只要買50元的時間都不讓給我講。好一個強迫推銷，啄食滿佩服ㄚ婆的氣度，果然薑是老的辣啊！
我拿著五朵玉蘭花，還真的滿尷尬不知道該怎麼辦，剛好可以堵住我的兩個耳朵、一對鼻孔、一顆小菊花。我想這應該就是玉蘭花在身上的作用了。
手上拿著玉蘭花，懊惱該怎麼對待(或揉濘?)這脆弱的花朵，走到外面，看到計程車司機們聚在一起聊天，突然靈機一想，就直接給他們就好啦，反正車上放玉蘭花是一件很快樂的事情。雖然小時候我都覺得玉蘭花很臭，長大後，卻想到與其放高科技的除臭劑，不如放朵玉蘭花還比較浪漫，天然的還是最好！ :)
我就一人發給他們一朵玉蘭花，當然計程車大哥們也都很大方的接受我的好意。
離開了車站，我在想我剛剛做了這些舉動的影響，我熊熊的突然發現的道....我影響可真他媽的多人阿！！！我來算給大家聽，首先是ㄚ婆有晚餐前的著落了，再來有收到我的玉蘭花的計程車司機大哥們，今天開車一定有個好心情，因為整台車裡面都香香的。再來就是搭乘計程車的客人了，假如計程車一天在兩個客人(應該是低估...不然經濟就真的太不景氣了!!)，總共五台計程車，所以有乘客會因為聞到玉蘭花而開心的，少說會有十位。我的100元至少讓16個人有個開心的一天。假如玉蘭花沒有那麼快就洩氣的話，我想我的100元可以造福更多人，或許會破100人也說不定，因為也是有人是一群人搭計程車的....
歐～～！！假如造這樣算下去的，我一直買玉蘭花發給計程車大哥，我總有一天也可以當總統吧。ya~~~
哈哈...也許是我在自High吧!?小小的玉蘭花或許根本沒什麼作用，但是我們都可以從社會上的一些小小的舉動，去發現到很多溫馨與感人的事情存在著，我想這些都是眾多新聞記者才該去發掘的事情吧。每天都有很多小人物去默默的做善事歐。
哈哈...不過不要來採訪我嘿(又在自以為 >3<)，我只是想藉由這篇文章，讓大家發現自己可以用小小的力量，去讓這個世界更美滿，我也只不過花了小小的100元，卻讓很多人有著快樂的時光。所以不要小看自己的那一念心。
寫一堆，明天還要考試。shit!
2008年6月24日 星期二
請你繼續活下去
雖然你的眼睛不小心被子彈給射穿了，卻沒有傷到腦部是一件很慶幸的事情，唯一遺憾的就是，你的左眼已經無法在恢復了！以後你只能用右眼去看著這個世界。我也不知道該說什麼，只好無聊的跟你開個玩笑 當個獨眼龍或許會比較帥歐!歇斯底里
明知道這個笑話很無聊，但也沒想到會把氣氛弄個更僵，一整個糟糕！！
你開始哭泣，雖然左眼已經沒有眼睛，至剩下右眼可以孤單的流下眼淚。你發狂似的和我哭訴，你不想繼續在這個世界活下去了。我不是張老師之類，我也不會勸和不勸離，有時候我甚至會落井下石，我很難開口去安慰你，因為我無法跑進你的內心世界去幫你把想自殺的門給關起來。有時候，我甚至連自己的門都關不起來。我就是這樣子的一個人，永遠的依附死個性。
在醫院一直陪著你的媽媽，也開始狂哭了起來，一直說你怎麼那麼不懂事，年紀輕輕就開始跟幫派到處鬼混，最後反而讓自己惹了一身腥。你媽媽歇斯底里的一直狂吼著你。你一直在旁邊說著想自殺、對不起誰誰誰的話語。站在一旁的我，怎麼突然感覺我沒有跟著大家一起哭，我就是個冷血動物，可是我真的不怎麼感傷，我就是這樣的死個性，希望可以原諒我一下，不是故意的。
下午，我買便當給你吃，不過也是白買的，因為你現在根本不能進食任何東西，只能喝著點滴裡的葡萄糖過過活，你應該是早上哭累了，現在反而變得默默不語，我也不勉強的陪你聊天，我想你應該心情很亂吧。
那多出來的便當到底要怎麼辦？
這是一整個下午，我都在思考的問題。很蠢、超級沒有意義的。
大概快四點，我只想走出煩悶的病房，反正你也睡了，我只能自己跟自己對話來打發世界，不如就到別的地方走走，看看是否有其他新鮮事情發生。剛走出病房，就看到你的女朋友在病房外，我猜你女友應該是在病房外有一陣子了，因為他一直對著牆壁發呆，我叫了好幾聲，他才發現我。
假如我的記憶力還在的話，我跟你女友的對話應該如下：
"嘿～你怎麼在這邊發呆，不進去陪陪俊文？"我假裝很熱絡的問問題
"沒有阿，只是......................."你女友很猶豫的感覺
"啥小?"
"歐~~沒有啦,我今天早上聽伯母講,俊文好像說要自殺?"你女友開始裝堅強了
"對阿,而且我還在場,場面哭得唏哩嘩啦的.我自己也不知道該怎麼辦?好像安慰誰都不對." 無奈
"其實............."你女朋友又開始猶豫了
"嗯?!" 我懶得去追問，反正一定會講的
"我跟你講,不先不要跟俊文講歐."
"好啦~你講" 小小的不耐煩起來
"其實我想了滿久的了,我滿想跟俊文分手的."
"是歐." 我很平靜的回答,感覺這個結果還滿沒有意義的
"恩..我很了很久,我很認真的"
"方便問一下為什麼嗎?"
"我知道我現在還是很喜歡俊文,但是我無法去面對少了眼睛的臉孔,感覺很恐怖,我一直不敢看那個畫面,我一直很怕有一天他把紗布拿下來是怎麼樣,我無法去想像,真的好恐怖歐!!"
"就這樣??"
"恩" 你女友很認真的點頭
"歐~~好,我不會跟俊文講的,你要講的話,自己在找機會跟他講,我先下去書店打發一下時間" 我不想惹麻煩的想走掉
我自己走到書局，翻著一本封面還滿詭異的小說，大概是講一群小朋友不小心殺了一個人，然後大家都很天真的要毀屍滅跡，心得就是現在的小朋友真的越來越有樣學樣了。連毀掉屍體都可以投票解決。酷~~
我要是那個屍體的話，真希望我也可以有辦法舉手，去投一票對自己最有利的意見，入土為安吧。
哈
我速讀玩了那本小書，也差不多天要黑了，吃晚飯的時間到了，我就沒跟你道別，自己跑到外面吃飯，默默的離開醫院。吃完飯，就回到房間看電視，看到不想再看一堆無聊的節目充斥每個頻道，就打開電腦，無聊的寫了這篇網誌。
現在心裡正在想你女友到底會怎麼跟你講？
你會不會因為女朋友的離開而更加的崩潰呢？
不知道你真的自殺，之後會下地獄還是天堂呢？(我覺得地獄的機率比較大)
我也不知道你的結果到底是怎樣，反正時間到了，結果這個東西會自己跑出來!!不需要做任何的尋找動作，當然還是有跡可循的。我的第六感告訴我，你最後不會自殺的，即使自殺也會被救活的。一股很強烈的第六感一直這樣告訴我。不過我不會去在意這個第六感的。因為常常不準，尤其每次我去樂透彩的時候，每次都有強烈的第六感說億萬富翁就是我啦！可是不知道為什麼每次都會槓龜。
反正就請你繼續的活下去...........不要問我理由。
2008年4月3日 星期四
活下去的理由
前天和朋友去吃飯，就剛好談到HBL的陳信安，沒想到我朋友和我說他覺得她就是為了陳信安而活！！可能大家覺得好像滿傻的。呵呵~~是真的很傻，不過我還真滿欣賞活下去留可以那麼單純。
像我自己常常在跑做生意，就常常在想我為什麼要去做這些事情，甚至有時候再想，我也才大四，怎麼會開始懷唸學生時代的生活了！？我做這些事情最大的理由就是為了小瘋，這件事情我是打從我住院的那段日子就決定了。後來，隨著自己的做生意的眼光開化，開始有多了滿多的理由去參進去我的生活裡。至於有什麼，其實也很難把他一次講清楚，反正就覺得我就是得這樣做。
我為什麼要活下去的理由？
反正人生苦短，自己一個人的力量真的很渺小，一下子就被風給吹走了。所以我做啥每天還那麼認真的活下去？其實還是回到一句，人生苦短。我真的還滿希望老的時候，開始位自己的人生好好的寫一本書。這樣感覺還滿酷的。有時候想想，我也不算對世間的事務留戀，只是覺得自己不小心跑到人間來，就應該要好好的大玩特玩一番，不然還真有點可惜，什麼時候要回老家都不知道？！
我不希望自己再回老家的路上，自己什麼值得驕傲的事情都沒有，這樣真讓我不勝唏噓。
以上都是我胡亂發言的，大家就加減看啦。
2008年3月30日 星期日
法拍屋２０的年歷史演變
ㄚ佐沒踢：
有時候學一些歷史 可以鑑往知來
我常發現有些事情會發展這樣
用現在的邏輯去思考 還真的給他想不出來
所以還要去配合以前人的想法與對應的作法去思考才可以有邏輯
有些在社會上打滾久的
其實也只是知道一些多一點的歷史
但是這些歷史卻又是很寶貴的資訊
有機會大家可以多讀點歷史吧
還滿好玩的～～
只是學校老師都教的太悶啦！！
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法拍屋２０的年歷史演變
come form :http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre/article?mid=5131
(((( 什麼是法拍屋呢？法拍屋從何產生？ ))))
只要有債務的發生，債權人就可透過法院公權力查封拍賣債務人的財產，如不動產、動產、股票、銀行存款及上班薪水的１／３；因不動產變現金額比較大，查封不動產是最有效果的求償動作，而大部份房屋均有向銀行辦理貸款，所以發動查封的債權人９成以上為金融機關。
一般而言，債務發生原因，可歸納下列七項：
１．房貸逾期未繳２．信用卡、現金卡未繳３．借款未還（簽借據、本票，支票跳票）４．民事判決５．做保（保證人）６．欠稅金７．其它債務糾紛
以上債務，只要債權人向法院取得強制執行的「執行名義」，即可對債務人名下財產進行查封拍賣。
被查封的法拍屋，經法院委託的不動產鑑價公司完成估價報告，法官再詢問債權人、債務人表示意見後，依其心證定出第一次拍賣底價，如無人投標，約一個月再８折減價．．． 第二次拍賣，無人投標，再一個月８折減價．．． 第三次拍賣，無人投標，就原價公告應買三個月．．． 公告應買期三個月中，債權人可隨時提出８折減價特別拍賣．．．特別拍賣，再無人投標，債權人只得承受，撤回案件或另行估價拍賣。另行估價拍賣後，又從第一次開始循環，法令表面上只能拍賣四次，其實幾乎無次數之限制。「沒有賣不出去的房子，只有賣不掉的房價」，在法拍市場，賣方沒有惜售的權利，而且每一個月打８折，連續兩個月馬上腰斬，為什麼投標室時常人山人海，「沒有惜售、超低市價」是它的主因。
法拍屋產權絕對清楚，但使用權不清楚
沒有買過法拍屋的民眾，通常會認為法拍屋產權不清楚，其實剛好相反；法拍屋經由法院的公權力，將債務人房屋強制出售，以拍賣價款來償還債務；只要得標，在七天內繳清尾款，法院將主動核發產權給得標人，買主根本不用擔心遇上詐騙集團，一屋兩賣，嚴格來說，法拍屋產權最清楚；尤其自由出價，便宜市價兩成至五成，所以投標室經常爆滿！法拍屋最讓人擔心的是，並非產權問題，而是使用權不清楚，亦即是點不點交的困擾；不點交的法拍屋，法院沒有交屋責任，非專業投資客不敢亂碰；而有點交法拍屋，雖然有法院交屋的保障，但長達三、四個月司法點交程序，對沒經驗的投標生手仍是相當煩瑣的。由於民法第425條「買賣不破租賃」，法律要保護經濟上的弱者(房客)；房東縱將房子出售他人，房客原有的租約不受影響，租期還有多久？租金月付多少？都不能改變，只是房東換人而已。如果要求法院強制將房屋點交給得標人新房東，就違反了民法第425條精神，所以拍賣時，法院一定會公告「第三人承租中，拍定後不點交」。碰到有租約不點交的法拍屋，不管租約真假，既然公告不點交，法院當然不負責交屋；得標人就得自行與對方協商，或者打官司訴訟解決，對一般投標民眾是很棘手的事情，這就是法拍屋令人詬病的所謂產權問題。法拍屋存在的點交問題，加上各地方法院負責拍賣的民事執行處，拍賣程序又是一國多制，不只每一家法院做法不一，甚至同一法院不同的法官，其執行寬鬆程度也不盡相同；除非碰上有擔當的法官，點交流程不因債務人強力抗爭而遲延，否則多數的法官總是一副事不關己態度，投標人只得自力救濟，私下與原屋主協商交屋。
民國８０年１８０億到９４年１５００億，法拍市場劃分三階段
從民國８０年全省法拍屋拍賣成交總額１８０億，到民國９４年全省成交１５２９億元，法拍屋市場風起雲湧，偏僻冷門的法拍屋逐漸登上媒體版面，投標室成員有資深投資客，有以法拍屋做為投資理財的生手，更有自住型購屋者觀摩伺機而起；投標室門口，除法拍屋雜誌業者廣發當天拍賣資訊，推廣雜誌業務，更有多家銀行散發廣告單，盼得到投標人青睞，爭取法拍屋房貸業務。從民國７５年至今，法拍市場不斷隨著外在環境變遷而質變，投標室新主角輪番上陣，２０年來的法拍市場可分為三個階段；在民國７８年以前，為「海蟑螂暴利」時代，民國７９年至８８年，為「投資理財」時代，民國８９年以後為「代標自住」時代。
民國７８年以前，海蟑螂暴利時代
早期法拍屋市場，資訊閉塞、法令不齊全、投標室為少數人壟斷，法院充斥著圍標、搓圓子湯，每件拍賣案子皆以「賤賣」收場；近市價三、四成拍定買入，再以市價八、九成市面快速抛售，投標室一小撮的投資客，坐擁暴利，完全是法院裡一群嗜血的利益份子。在此其間，法拍屋中的租約通常是假的，臨時揑造的。很多債務人為了避免房子被標走，查封時，故意與第三人製造假租約，使法院公告不點交，沒人敢來標，自己再用人頭低價買回。
萬一被人標走，再以「不點交」強索高額搬遷費，尤其是惡性的假租約。 如 :
一．租金一次付清二．長租期，低租金三．以押金抵租金（或以債務抵租金）四．以押金利息抵租金（或以債務利息抵租金）五．不定期租約
很多都是「海蟑螂」的法拍高手在操刀，使拍賣次數直直落，價錢不斷往下探底，利潤之高令人咋舌！由於高利潤的誘引，除圍標外，各種光怪陸離的招術層出不窮，譬如製造假租約、與債權銀行相互勾結、或與承辦拍賣的法院人員共同合夥，甚至結合黑道，派出兄弟佔據法拍屋，恐嚇其他投標人；此階段投資人幾乎遊走在法律邊緣，「賠錢生意沒人做，斷頭生意有人做」，經營法拍屋投資，財源滾滾而來，擁有上億家產比比皆是，只是被冠上不太光采「海蟑螂」稱號，暗喻財富來自不正當灰色地帶。
民國７９年至８８年，投資理財時代
自民國７６年到８３年林洋港先生接任司法院院長期間，大力改革拍賣作業，透明化的公告資訊，配合便民性的閱覽方式，開標作業朝公正、公開、公平方向進行，整個投標室感覺煥然一新；此時第一家在７５年成立的法拍屋雜誌社＿透明房訊雜社，也將拍賣資訊，從投標室推廣至社會大眾；由於業務符合市場需求，數十家同業也一窩蜂陸續成立；全台２２家地方法院，只要拍賣底價超低市價，晚到的投資人有時很難擠進投標室。從少數人掌握的拍賣資訊，到投標室人手一冊的投資客，標購法拍屋不再是封閉的暴利行業；每件熱門搶手案件少說１０多人競標，暴力圍標事件終於銷聲匿跡。您要五成利潤，當然敵不過只要三成的競爭對手，早期胃口養大的海蟑螂投資客，如果無法調整往昔投資心態，就接連退出法拍市場，取而代之是投資理財型的專業法拍客。一件法拍投資，從得標、點交、整修、銷售，快者兩個月結案，慢者半年獲利了結；標法拍屋，少則百萬，高則千萬，以一張標單，在投標室一個小時內決定「輸贏」，標得到又標得漂亮，保證讓您一年內睡覺也會偷笑；沒標到或價錢標得太高，都會讓人幾個月黯然失魂，萬一得標後，交屋問題又一籮筐，搞得心力交瘁，更是悔不當初。從選定法拍屋，到得標交屋結案，三、四個月處理過程，有很順手的案子，也有不少棘手，甚至隱藏陷阱的物件；但已砸下大筆資金，面對各種狀況都要能迎刃而解，平日法拍專業知識要用心鑽研，屆時才能過五關斬六將。每件三成的利潤，一年結案三、四件，整年下來，往往有一倍以上的豐收，５００萬的投入資金，一年變成一千萬以上並非難事。法拍資訊的透明化以及１００％年投資報酬率，吸引一批批房地產業的菁英，如代書業者或仲介業者紛紛轉戰法拍市場，快速累積財富，市場名人如何麗玲、梁柏薰、永慶房屋多位原始股東及號稱「八國聯軍」的大余都是此時代的翹楚。民國８９年以後，代標自住時代
民國８５年１０月９日，強制執行法大翻修完成，法院公權力抬頭，不點交比例從８成降為一成以內，降幅大增原因，主要為銀行排除承租人租賃權後，修法前為不點交，得標人仍需透過訴訟才能點交房屋，新法則規定排除租賃後，一律由民事執行處直接點交。從修法的精神與目的，可看出政府政策在鼓勵一般民眾進場標購，畢竟競標者多，標價自然提高，債權人債權回收跟著增加，金融機關貸放信心增強，更有利整個房地產景氣向上攀升。所以，新法實施以來，不點交案件屈指可數，變成少數稀有個案，９５％以上的點交狀態，吸引更多投資新手湧入，自住型民眾也蠢蠢欲動，在投標室找尋低價誘人的法拍屋。由於點交程序，從寄發自動搬遷命令公文、法院現場履勘到法院強制執行交屋，整個交屋流程約三至四個月；私下與對方協商交屋，由第三人出面協調折衝，比本人站在第一線更容易達成交屋條件，再配合法院公權力點交同步進行，交屋搬遷家費也更能壓低。因此，專為自住型民眾服務的代標業務趁勢而起，如同不動產仲介業一般，以法拍專業能力，協助客戶過濾案件、評估標價到包辦交屋，５％服務費讓客戶標法拍屋就像透過仲介買屋一樣；自住型民眾由代標公司協助，買到低於市價三成的法拍屋，再扣掉５％服務費，怎麼買都划算，尤其碰上夢寐以求的法拍屋，為了提高得標機率，只要略低於市價都勇於出手加價。 對法拍屋貸放市場有濃厚興趣的聯邦銀行，於民國８９年與法拍屋資訊業者透明房訊合作，由透明房訊連帶擔保，開辦國內第一家提供法拍屋代墊尾款的業務，以銀行低利率的資金，解決得標七日內繳款的急迫性。初期各銀行均不看好法拍屋代墊業務，兩年經營，聯邦銀行房貸業務突飛猛進，各家銀行終於陸續跟進；其中聯邦銀行、安泰商銀、新竹企銀及板信商銀推廣最為積極，不論利率或成數條件均十分優惠，除協助資金不甚豐裕的投資客，更引領自住型購屋大眾爭相搶標，使法拍市場產生結構性變化。從民國８８年以前投資客包辦的法拍市場，在強制執行法大翻修後、代標公司崛起及銀行資金介入，最後進入代標自住的時代了。
2008年3月25日 星期二
2008年3月23日 星期日
2008年3月18日 星期二
流抵約定
ㄚ佐沒踢：
多讓自己多長點知識吧
有時候 小小的注意一些法案
可以發現還滿多的獲利技巧的
這個社會本來就存在著資訊不對稱的結構
只要比其他多知道一點點
就可以像購買資訊一樣（很像金流在賣機會卡那樣）
真是神奇ㄚ!!
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come fom： http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1008030808676
不動產謄本的他項權利部裡-流抵約定的定義
流抵約定的定義
過去舊民法第873條第2項之禁止流抵條款，係基於保護債務人之立場，禁止債務人與債權人事前約定，若將來債務人不能為債務之清償時，抵押品之所有權將移轉予債務人。
此立法目的乃在防止債權人趁債務人處於劣勢時，為不利於己之約定，於將來債務人不清償時，債權人能獲得經濟上價值超過其債權之抵押品。
而現今社會商務活動債務人不一定為經濟上弱勢之ㄧ方，為求立法之中立，新修正之民法乃准予此項約定，惟為保護善意第三人，就流抵約款規定此項約款「非經登記，不得對抗第三人」。
新民法第873條之1精神有三:
1.約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權已屬於抵押權人者，非經登記，不得對抗第三人。
2.抵押權人請求抵押人為抵押物所有權之移轉時，抵押物價值超過擔保債權部分，應返還抵押人；不足清償擔保債權者，仍得請求債務人清償。
3.抵押人在抵押物所有權移轉於抵押權人前，得清償抵押權擔保之債權，以消滅該抵押權。
日後將會有以下情形發生
1.債權人只要於不動產擔保案件抵押權設定契約上為約定並辦理登記，日後案件發生逾期時，即可取得抵押物之所有權，無須透過法院強制執行，將可減少代墊之強制執行費用並縮短舊法時代債權回收之時間。
2.本條施行後，如抵押權人依本條規定請求抵押人為抵押物所有權之移轉時，抵押物價值多寡之認定至關重要，惟從條文內容似乎看不出如何認定抵押物價值，將俟司法實務予以補充，以杜絕爭議。
流抵約定之實務:
1.並未限制不得與多數抵押權人訂立流抵約定。
2.具追及效力，故取得抵押物之抵押權人自應繼受抵押人一切義務。
3.仍可辦理不動產所有權移轉登記，新權利人承受流抵約定。
4.抵押人仍可申辦不動產預告登記，且不須檢附流抵約定抵押權人同意書。
5.無須全部約定，可一部約定或指定移轉予第三人。
6.原僅為債權效力，但若經申請並記載於登記簿後，即具準物權效力，屬抵押權之一部分。
7.因僅具對抗第三人效力，故縱未就流抵約定申請登記公示，嗣後抵押權人及抵押人仍得申辦所有權移轉登記。
8.本項民事立法上准許流抵約定之私行為呈現，係就抵押權實行程序之簡化，有別於以往僅賴強制執行之公法程序規定，可促進執行程序之效率化。
地政表格填寫注意事項:
1.抵押權設定契約書之「流抵約定」欄非屬必填欄位。若無約定時，契約書該欄填載內容為「無」或「空白」即可。
2.辦理抵押權設定登記時，已約定流抵約定者，其登記原因應為「設定」。
3.抵押權人與抵押人有約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物所有權移屬於抵押權人之流抵約款者，將其約定內容分別填入，例如填寫:{於債權已屆清償期而未受清償時，本抵押物所有權移屬抵押權人所有。}
4.約定內容應明確、嚴謹，例如：「債權已屆清償期而未受清償時，本抵押物之全部(或2/3)所有權移屬於抵押權人(抵押權人所指定之第三人)」(96.9.20內政部、法務部)
5.各該筆（棟）土地（或建物）未有因流抵約定而須移轉者，該欄以斜線劃除。
2008年3月7日 星期五
一封簡訊
簡訊內容：
真的很抱歉讓妳很難過，讓妳覺得妳很可憐，其實我只是想表達一件很簡單的事情，就是：我真的很擔心妳。當我知道你12點還沒回家，又沒有打給我，我以為妳出了什麼意外，一值在猜想你是不是發生車禍還是被誰綁走了，一值在找尋可能在你身邊朋友的電話，甚至我還在查火車時刻表，想說真的有事情，我最快什麼時候可以回台北找妳。我只能說我真的很傻，想那麼多做什麼？後來妳手機終於可以打通了！原來一切都是我在妄想。我到底怎麼了？我有必要想那麼多嗎？其實你本來會自己照顧自己的阿，不然怎麼還會忍受的下去遠距離戀愛？一切都只是我自己的惱羞成怒，真的很抱歉，只不過一切都是，我真的很擔心妳，真的很愛妳，希望你可以明白。謝謝
希望您可以看到這一封簡訊
因為我是一個不善於談感情的
我外表裝的堅強 每次掛上電話
又是獨自一人時 其實心裡很難過的
根本沒有人會關心我
其實也根本沒有人知道我到底有多難過
只是我真的很難過 很想讓妳知道 但又不想妳為我擔心
我也只想看你快快樂樂 被我疼愛著的幸福模樣
很小的奢求 對我卻是一大步
我會加油的
佐 2008`０3`28`AM2:42筆
2008年3月1日 星期六
金錢槓桿的運用思維
大部分的朋友都知道可以運用房子抵押擔保去銀行搬錢投資，然後改建成套房出租出去 ，可以去賺取非工資收入，這的確是一件很美好的事情！我從以前就很希望可以這樣做，我也碰到一些超級優的案子，根本可以全貸，甚至可以超貸的案子(我是說以前啦~~現在銀行緊縮了@@)，但是我就是沒辦法去投資，因為我是個沒有任何收入學生。
其實我也看過其他學生已經真正的操作房地產，且也從中得到了不少的利潤，這是很直得敬佩的(而且還比我小2歲)。不過這位學生有他自己的收入，去應付一些出乎意料的費用。很多人第一次投資房地產應該都會發現原來作一次買賣要花那麼多錢阿(契稅、仲介費...etc)！！
這個文章並不是想要強調學生就無法運用房地產槓桿來賺錢，我比較想要強調的是所謂的收入來源有哪些？是否除了不是房地產的投資標的物所帶來非工資收入的其他收入？
為什麼我想要強調需要其他的收入來源，其實很簡單，只是希望不要冒著買下房子後，在還沒租出去前，每個月要想辦法籌措銀行的貸款利息，假如真的繳交不出來，又會影響到自己的銀行信用評等。另外再用借貸的方式去繳房貸，沒有處理的好，又是一筆可怕的利息支出！
我常看到我身邊一些好朋友(包括我的同學們)，都沒有任何的收入，卻很想用銀行的金錢槓桿來投資房地產，我也不覺得這樣算是好還是壞，反正投資的手法本身沒有什麼好壞(當然要合法)，只求到底會不會賺錢就OK。但是沒有任何的收入來源，卻把所有的希望寄託在買來的房子會出租，甚至買進一下子脫手賺價差(通常處理一個房地產案件都在四~六個月以上歐～～)。
但是假如真的沒有人來租，沒有人想要來買房子。那不就被套牢了！！每個月還要繳交銀行本金和利息，沒收入的人就會被債務壓著跑。昨天去上Trump大哥的"富爸爸沒有教你的事"課程，有一句說的很好，就是"我們投資要往最慘的方向去想，往最好的方向去做！！" ，多麼漂亮的一段話，一語道破夢中人。或許有人說我很保守，我沒有意見，只是大家真的要多多去思考嘿。
房地產的操作手法真的百百種，包括錢不一定要跟銀行借，假如還是學生的話，爸媽真的事一個很好的資源(這陣子一直被前輩指點這一招 +3+ )。昨天上Trump大哥的課程，也有教一招投報率可以達100%的操作手法。這是我從來沒有用過這種角度去思維。真的！動點腦筋就可以賺錢啦。
買房子出租真的不厲害，會永續經營的才是真正高手，就在這一波銀行緊縮時，那些沒有倒下去或縮手的投資客，才是真正的高手。這正是所謂的，在逆境中才看的出來誰才是真正高手。
最後，
我想跟大家分享的是，您是真的喜歡房地產才來接觸房地產的嗎？其實賺錢的方式真的有很多種，不一定要從房地產上面著手。有時候從網路上或是電視上聽到的一些訊息就是一種商機，Trump大哥昨天也有在課堂上講到一些法條，我回去後就馬上的查詢研究，真的很有搞頭，至少我可以運用這個法條找到好多個目標客戶了。(因為大家都是有付費的上課的，所以不多談，不過近期好像會開相關的課程)，另外大家也不要小看自己的能力喲！會打爵士鼓、會彈吉他都是一種商機，端看您怎麼運用來賺錢？
分享給大家 加油！！
ㄚ佐
2008年2月29日 星期五
房地產新手
ㄚ佐沒踢：
以下我有轉錄一位熱心網友的文章
我覺得寫的很好!!!
內容可以讓一些想要進入房地產的新手去想清楚
(尤其是看過富爸爸後才想進入房產的朋友)
前天和大強大哥聊天
我聽到我一位朋友 (以前很感謝他讓我進入到房地產的領域)
在這一波的銀行政策緊縮而倒下 目前正在跑路中~~!!
本來人生就無常
很多風險的控管與思考邏輯不能太操過
雖然這樣想法是相對的保守 但是慢慢來，真的比較快喲~~
我想不要妄想一步登天是最好的
奉勸我幾個想投資的朋友們
附註：
怎麼我講一講 我好像是老頭一樣 XD
我明明還只是個22歲的大學生
還是多讓自己年輕一點啊 呵呵~~
****進大公司?小公司?****
come from：
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!lpA_HASeGRnu4bgoLi8V/article?mid=205
這個題目真的是見仁見智，依據行業別而有不同的論點。
一般來說:小公司的制度較不完善，又多是一人公司，所以工作較雜亂，薪資幾無制度，老闆高興就調薪，老闆到年底哇哇叫:"今年又賠錢了"是每年年終必聽的牢騷，因為要發年終獎金了，叫一叫，至少可以少發一點。工作呢?什麼都得做，當然相對的，如果不偷懶，幾乎什麼都學得到。小公司的鬥爭也沒那麼利害，人情味濃一點。
相對的，大公司制度比較完善。誰來都一樣，一個模子；該調薪就調薪，該發獎金就發獎金。缺點是比較專業，定在那個位置上就是定在那裡，其他的業務與你完全無關，不要你去關心、建言，搞不好會因此吃排頭。個人自掃門前雪、休管他人瓦上霜。本位主義多發生在大公司。同樣的，大公司人多口雜，濟濟人才多得是，所以也就擠來擠去，小心"害人之心不可有，防人之心不可無"，這是大公司的悲哀。
就建築業來說，我建議:先進建築師事務所五年以上，再進營造廠，最後進建設投資公司!(不說建設公司是台灣有些營造廠亦稱建設公司)。原因是:設計是一切營建工程的啟動點，了解設計圖的繪製是以後所有工作的基礎。而且事務所比較辛苦，加班是常事、薪水也不高。剛出社會忍耐一點、多學一點是對的；到營造廠可以將事務所所學的如何讀圖、看圖、找出圖說的癥結點，這是一般直接進入營造廠的人學不來的。先入營造後入事務所還是先入事務所再進營造?各有優缺點，我只是擔心，進營造以後要進事務所可能會坐不住。
等到兩項都摸熟以後，再進入房地產投資公司(建設公司)當個工程司。則設計、施工都難不倒你。
這是專指"產"的部分。如果是在學術上發展、或是在"官"--公務人員發展，就不是我這門外漢所了解的了。
Chasing Pavements
ㄚ佐沒踢：
剛剛去看一位國中好朋友的網誌
有介紹到Adele - Chasing Pavements 這一首歌
我朋友網誌上的大概簡介
＂Adele是19歲的英國歌手
它的MV也很棒 是在述說一對情侶發生車禍然後剛好都死在白線上
然後女主角再回憶和男主角的一切,猶豫這些曾經是好還是錯＂
我當然就很好奇的跑去youtube去找找看
真的還不錯~~在這邊分享給大家
:)
備註：
其實我自己還滿喜歡聽一些音樂，自己也努力在自學樂器，有時候還戲稱自己的音樂家(笑)，不過我能就是一個音吃。哇哈哈哈哈~~~~
所以有時候我在想，我音樂真的不行，那我一定要找一個有相關到音樂的技能才行，後來就想到拍攝MV。後來就看過數支MV，也一直重複看，去發現一些拍攝的技巧，發現到有些MV真的比電影的陣容還龐大喲~~@@
有些甚至會使用大量的特效(當然用的好跟弄不好是另外一回是)，不過這一首歌Chasing Pavements 卻是用大自然的特效，我真的覺得很特別，滿欣賞這個MV的導演低。
就好像Cold Play 的Yellow這首MV一樣神奇。
ya~~
營建管理
ㄚ佐沒踢：
最近和一個大老闆聊天，這個大老闆是做營造業的，很厲害的一個人，也是一位很好心的人，讓我十分敬佩。我心裡也默默的期許自己以後賺了大錢，也要跟這位大老闆的心態一樣，永續回饋社會。
今天沒有要忙什麼事情，所以我就看一些有關房地產的網站，讓自己多看看一些房地產的事也有多廣，我發現有一種行業的難度還滿高的，就是"營建管理"。因為要很多專業人士的配合，才可以成就一個完美的建築與利潤的雙贏局面。
我剛剛去Yahoo知事查了一下相關資訊，分享給大家看~~~
:)
******
come form：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1004122003188
營建的管理主要是指設計規劃、工程建造管理及銷售與維護。因此參與的人員包括建築師、土木工程師、環境工程師、結構工程師、會計師、銀行人員、銷售人員、廣告人員、律師、土地代書及完工後的管理人員等。
今日的營建工程分工愈來愈細，許多相關的行業應運而生。如專業的營造公司負責工程施工與管理，房屋仲介公司負責廣告及銷售，律師、銀行人員、土地代書等負責簽約、貸款及協助交屋等相關工作，以下介紹營建工程建造過程的管理工作。
營建工程管理的日的，在達成 「品質好」、「速度快」、「成本低」、「安全性高」的四項要求。為了品質好必須執行工程品質管制，為了速度快必須執行有效率的進度管理，為了達到成本低的要求必須執行成本控制，為了安全性高必須安全管理，因此有下列的一些措施:
1. 訂定工程時間的總進度表。
2. 訂定工程每個月的進度表。
3. 定期的進度報告與檢討會。
4. 建立成本評核制度。
5. 比較成本分析，建議採購方式。
6. 對於工程預算執行及控制，並作比較差異分析。
7. 對於產品規格、品質、憑證查驗。
8. 現場取樣與試驗。
9. 施工品質控制，異常反應及改善。
10.訂定工程安全計劃並執行。
11.定期工地安全檢查。
12.召開工地安全月報與協調會以確保安全約要求。
而為了有效的管理，因此必須有一種完善的組織來執行，一般營建的組織並無一定的標準，常隨各個工程的特殊性與大小而有所變化。
近年來政府許多公共工程，如:捷運系統、第二高速公路、區域公路網、高速鐵路等，這些工程之費用動輒數佰億元，而從勘測、規劃、設計、監造等業務，政府並沒有龐大的編制來執行，因此常委託工程顧問公司。
而民間的開發案如超高大樓的興建，大型商業區或遊樂區的開發，這些大型的建築或公共工程，若由業主自行組成營造公司，反而需較高的費用，因此這種大型營建工程之管理已發展出一種營建專業管理（Professional Construction Management簡稱PCM）。
這種管理公司有許多專業的人才，能夠提供受委託的業主（或政府機構）從事工程之規劃、設計開發、營建施工，做整體的評估、連作。在整個營建過程中，工程經理人為業主的代理人，負責協調及督導各項工作，並建立組織一直到完工驗收，這也是營建的一種分工體系。
小小的聚會- IPO
這是在2月19號辦的一場類似富爸爸現金流的遊戲，這個叫做IPO，專門玩有價證卷的理財遊戲。我覺得還不錯，可以了解在這個有價證卷的市場，很多大老闆是如何去併購別人的公司的(第三階段)，美中不足的是比較沒有技術分析這一塊教學，不過也真的很難把技術分析做成遊戲，這個有興趣的人自己學也就夠了。
當天，我頭昏昏，很多規則不知道為什麼就突然忘記了！我真是一位不負責的主持人(笑)。那天在我們以前我高中常去的K書中心附近的簡餐聽(草堂)一起玩，那家餐廳的東西還真好吃，我高中的時候怎麼都沒有發現呢？下次要帶以前six-darco的成員那邊吃ㄧ頓。
大家可以看看我們玩的那天情況照片，這篇部落格我已經說要po很久了，呵呵~~沒想到現在只能忙裡偷閒一下，趕快把我想講的東西寫在這邊。
2008年2月28日 星期四
聊天
最近做了很多事情，但是仔細想想，其實都是在聊天居多，跟女朋友、朋友、投資客、房地產團隊、大老闆...etc。聊那麼多天可以帶來什麼東西？其實真的可以學到很多東西歐！！所以大家真的要多聊天嘿~~不然人真的是一個怕寂寞的動物，很需要別人去跟他講話。
其實我也不想講一些什麼聊天有什麼好處，然後要怎麼去運用一些人脈資源之類的話題，我只是在想一想最近我到底在做什麼？其實我做的事情真的滿多的，要一次講完，說真的，我都是在聊天。
那有什麼好特別的嗎？
其實還真的滿特別的，我跟好幾位身價有到億萬的老闆聊天，我和面臨破產的陌生人聊天，我和好心的人聊天，我和壞心的人聊天，我和我自己聊天，我和和我有共同目標的人聊天，我和個性不合的人聊天...etc。
那我到底學到了些什麼？
哈哈~~我其實也沒有學到什麼東西，反而是有一種更深刻的感受。這種感受很難去用文字來表達出來，那是一種自己才能知道的秘密，或者是說自己才得來不易的經驗。說真的，我可以用這些經驗去開課程，以我目前的功利一定是可以比大部分大學教授蔣克的還要生動，我想我所講的東西才是更實際，而不是束諸於白色象牙塔裡的不實用的艱澀學理，畢竟我們是在面對現實，沒有什麼人是可以完完全全的保護者我們。
那麼久沒更新網誌，是真的有點給他忙啦!!~~哈哈
2008年2月11日 星期一
一封求職信!?
ㄚ佐沒踢：
這是我寫給一位投資客高手的信件
當然我也不知道對方會如何回應
但是這封信對我來講 真的很重要的
假如真的被回絕了 我也會衷心的感謝
代表我自己哪邊還是有很大的問題
真的可以進去台北投資團隊的話 我是真的很開心低!!
因為去年真的碰太多壁了
可惜我這個人就是不要臉 越挫越勇阿!!
加油吧 ㄚ佐哥~~
P.S:順便給有心想成功的人 積極點吧 至少要像我一樣嘿
*****信件內容*****
Dear Amenda大哥：
不好意思～～打擾您
我是今天有去參加團隊聚會的新人-ㄚ佐
就是沒有戴眼鏡 有點西瓜頭的那個彰師學生
今天聽完明龍大哥與Amenda大哥無私的分享
卻只希望台北的投資團隊實力可以更堅強
而我也看到團員很積極的去尋找法拍案件和操作一些實際投資案件
每個團員真的都很有自己的頭腦
(尤其Herry大哥居然那麼年輕 真的讓我吃驚了一下)
今天我有跑去永和看柏罕的"城市民宿"
這個房地產賺錢技巧真的很特別 也很意外居然有這樣的操作手法
在台中逢甲 這樣的商機有可行性 (當然時間成本也是個考量)
我也跟伯罕聊很多
有聊到要如何加入台北的投資團隊
和我在台中 該如何配合的一些問題
不過聊到最後 還是要看您的看法與想法
原本想說聚會完以後 可以跟您聊一下
不過明龍大哥難得北上來台北 您一定要好好的招呼
所以我就寫訊息給您
希望不會打擾到您
那我先簡單講一下我目前的狀況
我現在大學大四的課業滿少的
所以我幾乎都用我課餘的時間去Eric大哥的公司幫忙
不過Eric大哥也很客氣 都不會分派一些勞務的事情給我做
但是都很大方的教導我一些mega
雖然學了一身功夫 但很可惜沒有利用到的機會
因為我還是學生 也沒有替自己做些薪轉或勞保卡的一些優化帳戶動作
所以我比較辦法有實際參予的機會(只有點錢 XD)
今天聽到明龍大哥說您想要往台中的市場發展
我想我也每天往台中跑 但也比較沒什麼事情可以做
我想我在中部這邊就可以來幫您去看法拍或是其他房地產可投資案件
一開始我可能還太嫩 需要您指點一下
我相信 到後來 我一定可以完整回報您想要的資訊的
當然我也不會呆呆的照表格去作業 (因為總是會有例外的事情發生 )
比積極 我很有信心
之前兩個月 每天從彰化騎摩托車到台中當Eric大哥的無薪志工都沒什麼了
我希望Amenda大哥可以讓我有這個機會來幫您忙
雖然目前我的資金真的滿少的
不過我的時間可以做很好的運用
希望您可以讓我加入台北的投資團隊 (雖然我人大部分在中部 )
十分的感謝您!!
謝謝....
2008年2月7日 星期四
淺談土地法第34條之1
ㄚ佐沒踢：
真的是一篇好文章
專業的一看就知道就知道我想表達什麼了
就分享大家去思考文章的涵義吧
*****以下為內容本文*****
發表人：高雄市政府地政處三民地政事務所
所謂「共有」按依我國現行民法規定共分為分別共有及公同共有兩種。分別共有之共有人得自由處分其應有部分，並得隨時請求分割。公同共有則是依法律規定或依契約，成一公同共有關係之數人，基於其公同共有關係而共有一物之法律關係，公同關係存續中，各公同共有人不得自由處分其應有部分，亦不得請求分割其公同共有物。
依照民法規定，共有（分別共有）土地（指全部）之處分、變更及設定負擔，應得共有人全體之同意（民法第819條第2項）。公同共有人之權利義務，依其公同關係所由規定之法律或契約定之。除前項之法律或契約另有規定外，公同共有物之處分及其他之權利行使，應得公同共有人全體之同意（民法第828條）。由於上開規定，過分偏重保護每一共有人土地共有權利，致使分別共有或公同共有土地之處分、變更及設定負擔遭遇極大之困擾與阻礙，諸如共有人人數眾多意見不易一致，無法達成協議，或是應有部分甚小之共有人，恒得牽制應有部分占多數之共有人，造成藉機需索「以小吃大」之現象，形成共有土地無法為最經濟合理與充份有效之改良利用，造成經濟上之浪費。
政府為排除上開民法有關規定之羈束，有效解決共有土地問題處理上之死角，在民國64年修正土地法時增設第34條之1（89年及90年又陸續修改其內容），作如下之特別規定：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。前四項規定，於公同共有準用之。依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處。不服調處者，應於接到調處通知後15日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。」茲分項分析說明：
（一）共有土地多數同意之處分
本條第1項前段所稱「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權」，應就共有物之全部為之；所謂處分，指法律上及事實上之處分，但不包括贈與等無償之處分、信託行為及共有物分割；而「共有人過半數及其應有部分合計過半數」，係指共有人數及應有部分合計均超過半數而言；「應有部分合計逾3分之2者，其人數不予計算」，係指應有部分逾3分之2者，共有人數可以不計而言。關於共有人數及應有部分之計算，以土地登記簿上登記之共有人數及應有部分為準，但共有人死亡者，以其繼承人數及繼承人應繼分計入計算。
（二）他共有人之通知或公告
共有人對於共有土地或建築改良物之處分、變更及設定負擔，雖依前項規定毋須共有人全體之同意，但物為全體共有，對他共有人之權益畢竟息息相關，故本條第2項前段規定：「共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人。」以期保障其權益，惟共有土地或建物處分行為之發生困難者，固常因共有人間之意見紛歧，莫衷一是，但部分共有人之行方不明住址不詳無法通知者亦多有之，為補救通知之窮，本項後段又規定：「其不能以書面通知者，應公告之」以資解決。本項所稱「書面通知」，其方式視實際情形，以一般之通知書或郵局存證信函均可；本項後段「其不能以書面通知者，應公告之。」所稱公告代替通知他共有人者，應以他共有人住址不明或經通知而無法送達者為限。而公告方式可直接以布告方式，由村里長簽證後，公告於土地或建物所在地之村、里辦公處，或以登報方式公告之；通知或公告之內容應記明土地或建物標示、處分方式、價金分配、償付方法及期限、受通知人及通知人之姓名住址及其他事項；他共有人已死亡者，應以其繼承人為通知或公告之對象。上開通知或公告，應在依第1項為處分訂定契約行為之事前為之，其會同權利人申請權利變更登記時應於登記申請書備註欄記明「依土地法第34條之1第1項至第3項規定辦理，如有不實，義務人願負法律責任」，登記機關無須審查其通知或公告之文件；倘共有人未履行此項通知義務，僅生應否負損害賠償責任之問題，對於處分土地或建物之效力尚無影響。
（三）他共有人權益之保護
共有人對共有土地或建築改良物，依第1項所為處分之結果，未參與處分之他共有人之權益，並未因而消滅，其所應得之對價或補償自應如數給付，故本條第3項規定：「第1項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。」至於對價或補償之多寡由義務人於申請權利變更登記時於申請書備註欄切結「受領之對價或補償數額如有錯誤，由義務人自行負責」即可。
（四）共有土地之優先購買權
土地或建築改良物之共有持分，恒為紛爭之階，為逐漸使其消滅，簡化土地建物權利關係，本條第4項特別規定：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」以收儘量減少共有人人數，便利共有土地之管理使用與處分之效。此一優先承購權為法定優先承購權，他共有人對共有人出賣應有部分之優先承購權，均有同一優先權，至優先購買權人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分應按各主張優先購買權人之應有部分比率定之。至於徵求他共有人是否優先承購之手續，準用土地法第104條第2項規定，即優先購買權人於接到出賣通知後10日內不表示者，其優先購買權視為放棄；若本法條之優先購買權與土地法第104條或第107條之優先購買權競合時，應優先適用土地法第104條或第107條規定。
（五）公同共有之準用
以上4項，所謂之共有係指分別共有，為對公同共有亦可準用，以排除民法第828條第2項有關公同共有物之處分應得全體公同共有人同意之限制。本條第5項規定：「前4項規定，於公同共有準用之。」所謂準用並非適用，乃就其性質無牴觸者始準用之。至於公同共有人依本條項準用第1項之規定處分全部公同共有物時（含共有物之應有部分為公同共有，該應有部分之處分），應經公同共有人過半數及其「潛在的應有部分」合計過半數之同意，始得為之；且公同共有人得就全部公同共有物主張優先購買權，如有數人主張時，其優先購買權之範圍應按各主張優先購買權人之潛在應有部分比率計算之。公同共有土地之潛在應有部分，依法律規定或契約約定定之；法律未規定或契約未約定者，其比率視為不明，應推定為均等；如優先購買權人放棄其優先購買權者，於申請土地移轉登記時，應依土地登記規則第九十七條第一項規定辦理。
（六）共有土地分割處分之調處
共有土地之分割，依共有人協議之方法行之，其不能達成協議者雖可訴請法院分割，惟須耗費多時，故本條第6項特別規定：「依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處。不服調處者，應於接到調處通知後15日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。」其目的在增訂藉由該管市、縣地政機關調處分割程序，不待訴請法院逕行調處，以資便民，並疏減訟累。
以上之種種規定，無非是為能便利解決共有人間之土地糾紛，使土地能為最經濟合理與充分有效之利用，因在共有狀態下，往往妨礙共有土地之維持改良，亦阻滯共有土地之融通，其不僅直接影響個人利益，間接也影響國家經濟，故此法條之增設於私於公皆有裨益。
2008年1月30日 星期三
溝通的奧秘（課程筆記）
ㄚ佐沒踢:
這是我去上郭育志大哥的行銷課程
在課堂上所抄的筆記
真的還不錯
在這邊分享給大家
我的一位教我銷售的恩師 最近也有開行銷技巧的課程
我的恩師的實力真的很難評估
之前他就帶我去一家市值兩億的公司商業談判
這也是最近我的部落格比較沒有更新、太忙的原因
呵呵～～有機會可以和大家分享
＊＊＊＊以下是我抄的筆記＊＊＊＊
*要成功就是要和成功的人學習
*溝通品質 = 生命品質
*過去無法改變，就不要一直去談起
1. 每個人都希望渴望別人的回應
微笑表示親切
點頭表示同意
嘆息表示同情
2. 地圖(認知)不等於疆域(現實) 表示沒有任何一人可以看清事實的真相
3. 當下都是最好的選擇
*老年人都講過去，因為是表示他們沒有未來了(所以我們不要一直講過去)
*想要改變他人，不是自己痛苦，不然就是別人痛苦
所有的改變都是自我改變開始的
有做過問卷調查，成功只做兩件事情
1)我到底要什麼?
2)我要如何得到它?
*人總是去他想去的地方
4. 認為自己是最重要的
1)不容許自己被批評
2)討厭批評自己的人
3)對別人會有一股支配欲
*不要給別人意見，不然就等於在否定對方
*人際關係都是隨時在改變的
5. 溝通不在於自己講什麼，而是別人聽到什麼
*重複同樣的動作，就不要妄想會得到不同的結果
*男生喜歡自由，女生喜歡關心
*女生為了情感維繫，結婚後就洗衣和掃地 (正確做法嗎?)
*塞翁失馬的故事，表示溝通真的要豁達些。
*自由就是信任的開始，所以樣常說和老公說＂老公，我相信你。”
*假如不知道對方再說什麼，可以用覆頌的方式(也順便間接肯定)，來讓對方把話講的更清楚。
*認為自己對的，就不願意去改變。
6. 人際關係就是一種物以類聚。
*人喜歡和相向的人在一起，不喜歡和不相像的人一起
*你是否是個正常人? (正常人通常比較不容易成功)
*假如你想要成功，就要去克服人類的共通性(懶惰.…etc)
*記住一句話：客戶永遠是對的（去呼應他、認同他）
*師父與小和尚的故事：所有的是非對錯，都只是看站在誰的角度
＂是＂、＂對＂、＂有道理＂
＊＊呼應的方法：
一、那很好 (是自己想要的)
二、那沒關係 (不是自己想要的)
三、你說的很有道理
四、這個問題問的很好
*生活過的好不好，是因為用＂業餘＂的心態來學習，一知半解已無知來的更可怕。
7. 生氣的原因：別人錯，自己對。 衝突來源是因為有否定的對象
很多時候認同對方，對方會堅持己見
反而有時候認同對方，對方反而會退卻
*我們常常為了無法改變的事情再生氣。
假如想要學習更多的行銷技巧
1.土法煉鋼 可以到處上課程與買書(1000多本)來看
2.多去聽老師的演講
3.老師有出有聲書 可以購買
(我個人的看法是：很多都是要重複去學，才會吸收。就像考試前要一直複習)
自我介紹
ㄚ佐沒踢：
這是我前兩天想去認識台北團隊的夥伴
他們要求我做的自我介紹
大家可以進去他們的論壇看看
雖然我的履歷對一般社會的大人覺得滿嫩的
但是我說真的
至少比我身旁的朋友都強太多了
哈哈 這就是所謂的比下有餘 比上不足
我自己還是會好好的更加油的！！
＊＊＊＊以下就是自我介紹ｍａｉｌ的內容＊＊＊＊
Dear Patience：
您好阿
因為我不太確定我的自介是否寫的通順 讓您可以看的懂 orz
雖然我已經想辦法寫的比較完整
但是我想還是有些美中不足的地方
假如寫的不好地方 請您不要介意
寫的有問題的話 當然也請您不另賜教
感謝您啦
:)
＊＊＊＊以下是我的一些簡介＊＊＊＊
哈嚕～～
我的名字叫做林琦閎
MSN 社群的暱稱叫做"ㄚ佐"
信箱：tsuji_toe[at]hotmail.com
手機：0939-389945本身就是住在台北板橋附近
但因為聯考考不好 就考到彰化的學校就讀了
所以現在台北和台中都會兩邊跑
那我大概講一些我自己財商的經歷
我從我高三的時候
在學校和同學組一個團隊 從事一些買賣的生意
可惜因為合夥的關係破裂
讓我深知＂好朋友不一定是好夥伴＂
現在我目前在彰化師範大學就讀 現在已經是大四的學生
我從大一的時候接觸到富爸爸的書籍
大二下的時候才知道網路上有機會可以玩現金流遊戲
從社會上的現金流遊戲中 認識到很多從商的朋友
因為這個機會讓我開了眼界
那時我是多麼的希望可以把我所得知的東西分享給我的朋友與同學們
我自己就在學校創立＂富腦袋研究社＂ 讓更多朋友可以接觸到財商的東西
那時候認識到Eric大大
他得知我要創辦這麼有意義的社團 馬上就捐贈我兩盒現金流遊戲盒 (真的很感謝他)
一開始我當然就是熱血沸騰
一直在教導身邊的朋友們如何致富 (雖然那時候還沒致富 XD )
不過後來還是深深的體悟到一點 "佛只渡有緣人"
從msn社群上面可以 認識到很多從是房地產的朋友
當然也從這些朋友裡學到很多房地產的技巧
我有去上過很多人開課程
包括 派宏的大Ｉ養成班、寬鴻、黃金騎士、Eric....etc
所以比較得知房產的一些操作技巧
當然房地產的知識很淵博 學無止境的
大概所學到都是買屋、改建、出租、價差
可惜因為這個操作方式需要跟銀行貸款 不然就是要很多錢
學生的身分比較無法和銀行做貸款來投資
我本身也不是什麼富家子弟
我也比較希望在第一次投資時 不要拿別人當人頭來操作
我就一直想辦法 如何不花錢又可以從事房地產的相關事業
大三一開始的時候 我和社團的朋友一起開創學生租屋中心
就是幫學生和房東之間建立一個平台
讓學生可以更方便的租到自己想要的房子 不用在到處跑來跑去的找房子
然後我們在和房東收取佣金(半個月)
原本是希望可以這樣賺到第一桶金 來讓自己有錢投資
做了大概半年之久 也賺了些錢
後來因為課業的關係(大三有專題和申學壓力) 創業伙伴沒辦法應付創業時的工作需求
又加上租屋服務的利潤滿低的
所以也就草草的結束這個事業
當然也是從裡面學到很多道理
從一開始先小人後君子的寫好利潤怎麼分配的契約
到後面的合作與妥協模式 和房東的談判技巧
這些都是很寶貴的經驗
後來我也因為課業的關係 也比較沒有接觸房地產的相關事情
偶爾還是會去上點課 和朋友聊一下天
然後小小玩一下股票
到前幾個月 學校的事情告一段落 很多空閒的時間
我想我還是喜歡房地產的事業
自己就在彰化附近找很多投資客 想跟著他們學習
可惜他們比較不願意收外人來指導 只希望工讀做該做的事情可以了
我就跑到Eric大大那邊
也很感謝他願意教導我很多房產的東西
另外Eric的夥伴Trump大大
他也是一位良師 是做銀行貸款部份還有是個銷售鬼才
我也從他身上學到很多做業務Mega
比較特別的是 和他們在一起共事時 都不是嘴巴教一教 全都是實戰功夫
當然也很感謝他們
在我做不好的時候沒有責罵我 反而是更多的教導與檢討
這是我滿欣賞的一點
以上大概是我的一些有關從商部分的背景資料
最近我發現當學生有個優點
就是可以借助就學貸款來完成自己的第一桶"小"金
剛好最近看到一個還不錯的房產案子 有套利的空間
這個有機會可以和大家分享
雖然只是個小小的合作案子 但是我終於可以跨出真正的第一步了
現在我做事業的導向是往讓自己有第一桶金的方式出發
所以我目前有接到一些案子
大部分都是一些教育課程與考照代理方面的
這些都是最近的事情 還沒有完全定型來處理
這個我還在架構自己的系統中
＊＊＊
我大概的介紹 應該是這樣吧~~
我自己還有一點小小的專長
假如團隊有朋友電腦壞掉的話 我可以免費診斷
不必到外面給那些會騙消費者的電腦公司修理
我是佛心來的
哈哈~~
很高興可以認識您們
這幾個月下來
我覺得我自己的還滿嫩的
所以想多多接觸前輩們 可以一起努力學習與成長
我自己還算滿積極的
假如有需要幫忙的地方 請盡管和我說
我很希望自己可以有貢獻些
謝謝您~~
:)
那麼先和您拜個早年
ㄚ佐 01`３0`
財富 = 失去健康 + 失去家人 ?
ㄚ佐沒踢：
昨天剛好看到一位好朋友 方臉哥的網誌
他有寫專門些一篇文章給我
看了有一些趕寫 也最了些回應
我覺得這個議題滿直得去深思的
當然每個角度的想法都是對的 沒有所謂對錯
只有自己可不可以接受
:)
＊＊＊原文＊＊＊
come from:
http://www.wretch.cc/blog/jakunlay&article_id=13943240
(朋友們勿被單一方向的文章給蒙住大方向的視野)
事情都是多方面~
而這些經驗只顯露出單一方向~
尤其是琦閎...
寫給你看的^^
(還有曾經迷惑的朋友)
============分隔線=============
不曉得有多少人可以這樣在不確定的情形下遇到機運~
但是
不努力的人就無法得到想得到的報酬~
我們聊到的都是因為想要賺錢的心態~
但其實人生並不是只有賺錢是重點
還有很多不同的事情值得我們去努力~
每個人的目標不同~
也各有每個人的使命~
不一定要賺錢~
能夠守護家人也將會是一種資產~
愛護親友也是一種附加價值
畢竟~
能夠安定人心的精神力~
才是在外面闖盪的原動力!!
這也或許~~
是很多人想要成家立業的心情~
也或許
這是一種家庭分工
更甚
是一種生活上淘氣的轉換~
突發的座右銘~
若沒有心，怎會有賺錢這時尚的形容詞，
心不是一顆，是有很多有交集的波浪。
＊＊＊＊以下是我的回應＊＊＊＊
哈哈哈 寫給我的耶!!
真是感謝您的提醒 :)
其實這個就好像來到一個詭辯：
假如你賺到了一大筆錢，卻失去了健康，那還有什麼用？
這個詭變是很多人最喜歡說的一句話
可惜通常講這句話的人 通常都是比較沒有成功的人
而我個人的看法是
健康或愛的家人與朋友 與賺到大錢有啥相關鳥屁！？
誰說賺大錢就會失去健康或家人
那郭Ｘ銘不就要投胎好幾輩子或家離破碎好幾次！！ ＠＠
這個真的是可以去思考看看議題
健康、家人到底和發大財有沒有絕對的成反比關係
不過我確實也要和ㄚ瘋說聲不好意思
自己有時工作繁忙 真的沒辦法隨時陪伴在他身邊
當然我很希望ㄚ瘋可以盡量運用時間去學習 而不是空轉著
現在的ㄚ瘋真的進步很多 我很高興
有人說：男生需要自由 女生需要的是關心
很感謝ㄚ瘋給我很多自由
我也盡量的去讓ㄚ瘋感覺我是很愛他的 關心他的
雖然我自己沒有做到十全十美 但我會加油的
什麼事情會讓我想賺錢？
我現在不只在想辦法賺錢
而是讓自己以後完全出社會以後 比別人更多的競爭力
不是我要臭屁
以目前同年齡的 我的社會經驗與投資技巧可以算前面的部份了
當然並不是學校的東西沒用
我現在真的覺得學校的東西真的很重要
但是對我以後的幫助真的還不怎麼大
就像英文托益考的很好
就真的代表很會用英文和別人來談判嗎？ (這個真的要去面對的事實喲!!)
我想光是連用中文和公司老闆接個案子就有問題了
不過以我目前的能力 我可以做到
我之前就根市值兩億的公司老闆來砍單
這是我認為以後出社會很需要的能力 當然還有很多....
另外促使我想賺錢的原因
很單純的只想過著好日子
什麼是好日子？
就是我可以專心的幫ㄚ顥的樂團錄音、玩音樂
就是我可以和ㄚ瘋開家咖啡廳來經營
就是可以幫很多小朋友以後出社會 可以能獨當一面
(你也知道 草莓族太多 那這責任又要怪誰?? 我想與其責怪 不如花同樣的時間去教導吧 反而比較更實在)
就是自己不想在為房貸、車貸、兒子的尿布錢........一堆要繳的帳單所煩惱
我想真正會失去快樂的家庭和健康的
都是那些自己生活很努力工作來繳清帳單的朋友
這個和我目前的方向是兩回事
我要求的是非工資收入
而大多數人只是要求可以支付自己開銷的工作
當自己知道要什麼的時候 (就是所謂的心態先整理好 先穩定)
就要開始做規劃 如何讓自己可以去達成那樣的目標
而不是被社會旁邊人牽著鼻子走 這樣只是所謂的窮忙族
假如是被成功的人帶領著還可以接受
被不成功的人帶領 那還是一樣不成功嘿!!
所以去判斷自己身邊的朋友是否有大家所說的成功人士 (但是不是家庭和健康都沒有的成功人士嘿)
盡量和成功者學習
就像我們在學校讀書 和專業領域有專攻的教授學習一樣
很高興你可以提醒我這一點
想必你遇到一些很感慨的事情吧
假如朋友遇到這情
可以麻煩你把這篇留言給他看
（至少要知道什麼叫做非工資收入和工資收入的差別 粉重要！）
謝謝您啦
ㄚ佐01`３0`
2008年1月8日 星期二
不要學電腦,不要學英文
ㄚ佐沒踢：
這個文章實在講的太好了!!
不過是真的滿長的
請大家可以慢慢看,慢慢暸解裡面所隱含的教育問題存在
最近終於把危險心靈的連續劇看完了
對於教育體制的矛盾概念也很深刻的了解
常常看自己對於學習的態度
但又反觀自己在課業的不認真 在事業打拼又太認真
是否本末倒置
這個只有未來的我才能做判斷
現在的我只能去選擇我覺自己是對的東西!!
加油~~!!
*****好長的內文開始******
提供為人父母參考,
不要學電腦,不要學英文(台灣昇陽公司總經理洪志鵬)
不管家裡有沒有小孩，都值得一讀
洪志鵬何許人？
台灣昇陽（SUN）公司教育訓練中心總經理
他在Pchome的JAVA週報中也有專欄
給幼稚園家長的演講稿 【洪志鵬】
我想講的重點只有兩個：一個是「不要學電腦」，另外一個是「不要學英文」。
各位小朋友的家長大家好。
跟各位一樣，我的小孩今年剛進幼稚園。第一天帶他到學校，在我們大人離開的時候看他眼淚都快掉出來了。如果我是他，我也會嚎啕大哭，不過我哭的原因跟他不太一樣。
我哭的原因是從此之後，就在踏入幼稚園教室這個時刻起算，面對的是短則十幾年，長 則幾十年的學校生活。能夠每天無憂無慮 在家裡玩玩具、吃飽睡、睡飽吃、四處閒晃的快樂日子到此結束，從此以後每天要早睡 早起、要跟老師同學整天坐在教室裡，然 後寫作業、考試這些東 西一個個就冒出來了。
進了學校、混進人群中，你再也不是在家裡三千寵愛集於一身的神奇寶貝，要獲得老師的寵愛、同儕的認同，就得表現良好、討 人喜愛，跟在家裡面打個滾、跺個腳，玩具、糖果就送上門來的待遇完全是兩回事。
如果是我，知道接下來面對的是什麼，我一定比所有第一天上學的小朋友都哭得更傷心 。
不過大家可能心裡有個懷疑，我跟大家一樣，小孩剛進幼稚園，所以應該也沒有什麼經 驗，不是什麼幼兒教育專家，怎麼有資格站在這裡跟大家演講 ？
這點請大家放心，不 懂的事情我絕對不敢吹牛。今天我要跟大家分享的內容很簡單，
我想講的重點只有兩個 ：一個是「不要學電腦」，另外一個是 「不要學英文」。
對於這兩個主題我應該還不 班門弄斧，電腦算是我的本行，在研究 所學的是這個，也靠這個工作賺錢了快十年 ；我的英文也應該還 算不錯，至少回英文email跟人吵架沒有問題，或是可以隨時上台 跟一堆老外做簡報， 還能從頭到尾笑聲不斷，最後大家還起立鼓掌叫好。
所以針對這 兩個主題，相信我還可以給大家一些有用的資訊。況且大家每天看報紙看電視，不三不 四記者的報導、亂七八糟的談話節目都在花時間看了，我相信我的東西一定比他們要有水準得多。
我們先來看看坊間的幼稚園廣告，英文和電腦應該是兩個宣傳的重點。只要打出「全英文學習環境」的招牌，每個月學費加個萬把塊不是問題。如果又是外籍教師授課，跟 「貨真價實俄羅斯金絲貓為您服務」的意思一樣，費用還可以往上 加。
電腦教學也是一樣，強調有電腦教室、會用電腦畫畫，又可 以加個幾千塊。
如果是又有用電腦英文教學軟體，那真是金剛合體、雙效合一，每個月 的學費絕對就比大學剛畢業的社會新鮮人的薪水還要高。
大家都 知道，賺小孩子的錢最容易，因為現在的爸媽都很捨得把 錢花在寶貝兒子、女兒身上， 所以這些不肖業者才會如此肆無忌憚。但是，各位偉大 的爸爸媽 媽們，如果花大筆的錢對孩子有好處，當然很好，但要是花了錢又對小孩有害，是不是 賠了夫人又折兵，當冤大頭又花錢找罪受？
我認為給幼稚園的小朋友學英文跟學電腦，就是在花錢找罪受，對孩子未來的發展不但沒有幫助，反而會害了他們。
我先從學電腦談起。
電腦其實是個笨東西 講到電腦，一般人的感覺都好像是很了不起的東西。
中國大陸的專有名詞翻譯很多都跟我們不一樣，有些真的翻得很好笑，例如軟體設計裡 的物件導向（Object Oriented），他們翻成「對象面向」，迪 士尼卡通的白雪公主（ Snow White）翻成「雪姑七友」）；
但是至少有一個重要的名詞對岸比我們翻得好多了 ，就是「Computer」這個字，人家就直接 翻成「計算機」，我們卻翻成深不可測的「 電腦」。
「電腦」給了我們太多不實的想 像，好像這台機器就真的跟人腦一樣，
或是跟電影裡的電腦一樣，聰明絕頂還有人性。
所以會「玩電腦」是很酷的事情，所以 「學電腦」是如此地重要，小孩子要趁早學，不要輸在起跑點上。
但是學過最基本的計算機概論的人都知道，所謂的電腦其實是很笨的東西。它認得的數 字只有兩個－－就是0與1，簡單來講就是開和關兩種。因為電腦 只懂0和1，所以所有 的數字都是轉換成只用到0和1的二進位來做計算。
電腦之所以好用 是因為它的運算速 度很快，所以雖然方法笨，但是可以很快算出 結果。
所有我們看到那些新奇好用的電 腦應用系統，其實都是勞苦功高的程式設計師們的傑作。
電腦本身是一隻笨牛，程式設 計師下一道指令就好像是揮一下鞭子，這隻笨牛才懂得走一步。所以真正聰明的是我們 人類，是我們指揮電腦去 執行這些千變萬化的動作。
電腦只是工具，我們可以利用它 來做很多事。就好比筷子是工具，我們利用它來吃很多東西，但沒有人會去崇拜筷子，所以大家也不必去崇拜電腦。
因此，不必急著學電腦的原因實在太簡單了，因為這種技術等到要用的時候花一點點時 間去學就會了。
像我的兒子，一直到一歲多頭髮還長得很稀疏，牙齒也沒長出幾顆。我 太太當時曾經擔心他頭髮和牙齒長得太慢，我就跟她說：「妳到任何一間小學看看，找 找看有哪一個小孩是光頭或是沒牙齒的。」
我的意思是這些東西遲早都一定會長出來，根本不用著急。
學電腦也是一樣，它只 是一個工具，學一、兩下就會了。孩子這麼小 就急著讓他學，等 到長大了每一個人遲早都會這些東西，早學頂多只是現在可以在客人面前炫耀，但是隨之而來的害處要遠大於這些一時的虛榮。
首先，幼兒用電腦對身體健康有害。
先來看我們大人好了，電腦螢幕看久了眼睛會累、會乾澀、會頭昏眼花；然後滑鼠、鍵盤用久了會肩膀痠痛，手臂、手肘加手指痠痛，這 種疾病的正式名稱叫做RSI（Repetitive Strain njury），中文翻成重複施力傷害，包 括手腕神經壓迫症、脊椎神經傷害、頸部和腰部痠痛等等；傳統的螢幕顯示器有輻射線 ，現在的液晶螢幕照樣有光點閃爍造成 的眼睛疲勞。
大人覺得不舒服會自動休息、自 動去看醫生，但是 小孩子玩得高興很可能就不理它了。
而且現有的電腦設備都是根據 大人的體型來設計的，什麼人體工學電腦椅、人體工學滑鼠加鍵盤，都是大人的尺寸。
然後螢幕擺放的高度和角度，很少因為要給小孩子用特別來做調整。
小朋友發育還不完 全，這時候就用這些高科技的產品來操他們，真是非常殘忍的事。我
常常看到小朋友仰 著頭、拉長脖子、目不轉睛盯著電腦螢幕，小手用力地推著滑 鼠、小手指吃力地按著 滑鼠按鍵，按一下都很費力了，有時候還 得「Double Click」，就是很快按兩下，這 樣操下去對肌肉發展有好處嗎？
對骨骼生長有好處嗎？
對視力發展有好處嗎？
看到這種 情景真是叫人痛心。
然後，太早用電腦會阻礙學習。
我們回想在學習過程中，大部分重要的知識，不管是 靠老師講解或是靠自修，大都是從書本上得來的。
所以自己從書本 上的文字、圖片上 學習的能力是很重要的。我們看看這些小孩子所謂玩電腦是在玩些什麼，除了電腦遊戲 以外，就是那些所謂「益智性」的所謂幼教光 碟。
這些「益智性」的教學軟體也是設 計的跟遊戲一樣，有可愛的造型和炫麗的聲光效 果，目的是要孩子們「從遊戲中學習」。
比如說學ㄅㄆㄇ，最後還是跟Hello Kitty一起跳來跳去；或是學123，最後還是跟 天線寶寶一起爬山、翻滾。
有句話叫做「由儉入奢易，由奢返儉難」，這個道理用在學習上也是一樣。
在一開始學 習的時候，就讓他們習慣這種嘻嘻哈哈、聲光炫麗的學習方式，是不是以後學每樣東西 都得像這樣生動好玩才能學？
我一直認為從圖片培養想像力， 然後培養從文字閱讀中 獲得樂趣的能力是很重要的。
所以我認為，不管是從幼兒身體健康的觀點，或是心智成長和學習能力的培養方面，給 幼稚園的小朋友用電腦並不是明智之舉。
我知道很多家長很喜歡這種幼教軟體，因為小 孩子會喜歡玩，所以在家裡面可以隨時打 開電腦讓他玩上一陣子。
相信有小孩的人都 知道這代表了什麼 ，就是小孩可以自己玩，不會來煩我們，大人們就可以做自己的事 ，所以這是多麼偉大 的發明。
小孩都喜歡看電視，但整天看「迪士尼頻道」或是「東森幼幼台」也有看煩的時候，現在又有這些電腦幼教軟體，電視看累了就來玩 電腦，從 電視螢幕前面搬到電腦螢幕前面，還可以贏得「學電腦」的美名，對家長們 來說是多麼方便又美好的事。
我想講幾句重話，不想陪小孩、懶得自己教小孩，就不要生小孩。既然已經生了，就要 花時間去陪他，自己去教他。
不是小時候丟給要花錢的菲傭或是不必花錢的阿公、阿嬤 ，長大一點就丟給幼稚園老師，或是乾脆把小孩擺到電視螢幕或是電腦螢幕前面，然後自己就沒事了。
我自認還算是個稱職、有經驗的資訊從業人員，所以請大家認真思考我的話。
電腦操作 這些技巧只不過是雕蟲小技，操作滑鼠、開關視窗、點選主選單 ，還有最傷手指肌 肉 的「雙擊」等等，都是沒什麼大不了的東西。
另外像是製作文件、簡報資料等工作，也 都是按表操課的一般技術，智商再低都學得會。
拿「會用電腦打報告」、「會上網看網站」這種東西來炫耀，實在會笑掉人家的大牙。
我要強調的是，電腦是很重要沒錯。
我自己就是在資訊界工作，使用電腦是各行各業每 一個人都必備的技能。
但是使用電腦這種工具的能力要培養非常容易，可以說要用到 的時候再來學都來得及。
小朋友們可以做的事情很多、可以玩的東 西很多，學電腦可以等長大一點再來。
況且現在急著學，學到的也不是什麼了不起的東西。
打電動、上網 每個人都會，中文打字、用電腦畫圖，甚至做 投影片當報告，這些哪一個是不得了的東西？
大家想想，中文打字最快的、創世界紀錄的，都是出自哪些了不起的學校的 學生？
所以這些是了不起的技術嗎？我現在都還是用這個奇笨無比的微軟新注音輸入法，照樣可以打完整篇文章。
這些沒什麼學問的東西就這麼急呼呼要小朋友們去學，到底 是為了什麼？
英文有這麼嚴重嗎？
再來談談學英文。我的意見也是很簡單，就是幼稚園的小朋友不必急著學英文。
前陣子在電視上看到一個廣告，一個戴眼鏡、乾瘦的男孩搖頭晃腦，身體劇烈擺動，用誇張的 手勢和語調進行英文演講。
這原來是一家知名兒童英語班的廣告，記得它的旁白好像是 「這個孩子為什麼這麼優秀」，可是我的感覺卻是「這個孩子為什麼這麼惹人厭」。
小時候如果班上有這種同學，不召集兄弟們每天照三餐修理他才怪。
為了練英文弄成這副 德性，人緣又不好，實在是划不來。
問題是「有這麼嚴重嗎？」學英文一定得搞成這樣嗎？看美國人講話，沒人像這樣誇張 吧。
學習另外一種語言，應該不是這麼嚴重的事吧。
相信現在大家都有共識，就是新一代的中文程度越來越差。
沒有閱讀興趣，閱讀能力下 降，寫作能力當然也跟著變爛。
滿嘴可以稀哩呼嚕講個不停，卻 不知所云，一拿起筆 就像拿鋤頭千斤重，連寫通順的文句都有問題。
接下來如果從幼兒 就開始教英文，以 後他們的中文程度會更差。
因為學習的時間就 是這些，要學的東西越多，當然就瓜分掉原來學習項目的時間。
我見過很多電腦程式設計師，自稱會很多種不同的程式語言，但是後來我們發現這些人 對每種程式語言都只懂得皮毛，雖然看起來會很多，履歷表列出來滿滿一大段，不 過 只會寫很簡單的程式，進階的運用根本沒辦法。
真正的高手有的只會一、兩種程式語言，但是鑽研得很深，所以可以運用自如、無 所不能。
相信任何公司要找人，都會要找 後者。而且我們都知道，只要已經熟透某一種 程式語言，要再學一個新的程式語 言就不是難事。
我認為學人類 的自然語言也是一樣的道理，總得先有一種語言的基礎 ，再來學第二、第三種語言。
這 樣對本國語言、文字的運用已經嫻熟，看得懂艱深的 文字，寫得 出通順、優美的文句，以這個為基礎來學外國語，才能學得好。
不然每種 語言都懂得很 膚淺，就好像只會用多國語言來說你好、再見、吃飽沒，我們要培養的就是這樣的下一代嗎？
幼稚園還好，過一、兩年開始唸小學，大家就會親身體驗這些所謂教改學者的可怕。
應該很多人都知道美國人的數學程度很差，不過大家可能很難想像 到底有多差。
我曾 經參與過一個開發美國學生數學教學軟體的專案，他們的大學申請入 學是根據一個叫 做SAT的考試，裡面有數學這一科，它的數學程 度就甚至比我們當時國中數學還簡單。
一元一次方程式、二元一次方程式、最基本的圖 形幾何，就是這樣而已。
所以說我們 的國中生數學程度就比他們 的高中畢業生還好，事實就是如此。
但是現在我們的數學 教材一直修改，目標竟然是要 和美國的教法看齊。像是不必背九九乘法、要用加法來 算乘法、用減法來算除法，搞得中小學老師們無所適從。
這種新數學搞到最後發現中小學老師們叫苦連天、學生叫苦連天、家長們也叫苦連天，唯一因為這些建構數學受益的人，竟然正是那幾個始作俑者的教改學者。
他們可以打著 建構數學的招牌在外面開班授課，更厲害的是他們不只教學生， 還可以開另外一種班 ，教家長怎麼回去教小孩。本來教改是要讓學生減輕補習壓力的，結果反而讓家長也有 補習壓力，讓這幾個大學教授們賺得更過癮。
反正這些半吊子學者的理想，就是要把台灣的小朋友都教成像美國人。英文能力要跟美 國小孩一樣好，數學能力要和美國小孩一樣爛。
等上了高中、大學，因為要讀原文書 ，所以非得看懂英文才行；在工作上要跟外國人溝通，所以非得會講英文才行。
但是幼稚園的小朋友們為什麼非得 要學英文？為什麼非得要跟老外聊天？有的小孩連 台灣話、客家話都不會講，跟阿祖、 阿公、阿嬤都沒辦法溝通了，還要急著去跟老外 打屁？
大家說要儘早學英文，因為現在英文是國際語言，美國是世界強權。
所以能夠越早學英 文，就能從小就開始像美國人，長大之後才不會輸給別人。
但是所謂的「美國人」，真的就是這麼優秀的民族嗎？我們就得樣樣跟他們看齊嗎？
我不知道大家有沒有看過美國的一些現場討論的節目，如果有看過，您就會知道一般美 國人的水準有多差。我們的電視台也有很多Call-in節目，或是像全民開講那種主持人 煽風點火、來賓和觀眾吵成一團的現場節目。
您以為這種節目夠 沒水準了吧？
其實不 然，如果跟美國的現場討論節目相比，我們這些還算是水準不錯了。美國收視率高的這 類節目像是「Jerry Springer」、「Maury Povich」等等（這些節目名稱都是用主 持 人的名字）。
我們的這類型節目討論的主題不外乎是阿扁總統又講了什麼話、然後 對岸的老共又生氣了等等，這些雖然無聊，不過至少是和國家大事或公眾事務扯上一點 關係。
但是美國那些節目討論的題目不外乎像是「我和我太太所有姊妹上過床」，或是 像 「我男朋友在拉皮條」這種題目。
每集都會邀請號稱有切身經驗的 人當特別來賓， 先是台上來賓對罵，然後開始讓台下觀眾問問題，台上台下互相叫囂，常常還會上演全武行，不分台上台下扭打成一團。像這樣的節目收視率很高，由此就可以看出美國平常 老百姓的水準。
「美國」之所以能夠成為世界強權，最重要的因素是它成為自由的象徵，能夠兼容並包 ，吸引世界各國的菁英融入這個國家。
所謂「美國夢」，代表沒有不可能的事。
所以我 們看看美國各個學術領域的菁英，大家可以發現很多人的姓氏都 不是我們一般熟悉的 美國姓氏，因為大部分傑出的學者都是非美國本地人。
歐洲各國去的、以色列去的、印度去的、日本、中國、台灣去的……這些 「外來政權」組成美國最傲人的菁英階層， 而原本土生土長的美國人裡面，愚夫愚婦佔的比例非常高。所以如果從小到大就接受美 國那一套教育體系，很容 易就培養出我們熟悉的美國學生：數學很爛、井底之蛙、然
後又夜郎自大。
他們學的就是所謂的「新數學」，就是那種不用背九九乘法、然後用分 組討論的方式來學習的「新數學」。
然後那些從世界各國移民美國的頂尖學者之所以 能有這樣的學術成就，都是從小時候學「舊數學」一步一步培養出來的。美國學生現在 要急起直追，要跟日本、韓國，還有我們的數學?
反倒是我們要去學人家失敗的東西，這不是很好笑嗎？
我的舅舅是研究美國教育的專家。每次他談到目前台灣的教育改革，都是捶胸頓足、搖 頭嘆息。講到為什麼這些學者專家會做出這樣的決策，他的結論我覺得非常有道理。
他 跟我說我們這些學者大都是留學美國的，依這些人的年紀，在美國唸書的時候當時正是這種新數學盛行的年代。
雖然後來新數學造成全美學生數學能力低落，並且在現在逐漸受到質疑、修正，但是這些鍍金回來的學 者記得的還是當時那一套。
他告訴我一句話 ，「聰明的人留學是去學做學問的方法，笨蛋去留學只學了當時老師教的內容」。
所以 當時去學了新數學回來，到現在還是只會這一套。
語文只是一個工具，更重要的是具備某一個專業領域的知識。
比如說要跟美國人進行貿 易談判，即使英文再好，如果沒有國際貿易這方面的專業知識 ，根本輪不到你上場。
像進了大學都要讀原文教科書，英文再好只是基本功夫，困難的 是去了解數學、物理 、政治學這些學科的內容。
如果會的只是英文本身，那未來的發展還是很有限。
看看以前吹捧得多麼厲害的什麼英文小魔女，托福考滿分還出國留學當了哈佛小魔女， 最後回來不過只是在電視上 穿得花枝招展教小朋友英文；搞了半天，到最後也不過如 此而已。
所以我覺得，實在不必急著讓小朋友學英文。取個英文名字好玩就可以了，像我兒子在迷「建築師巴布」的時候就要叫自己Bob，帶他去電影院看完 「一家之鼠」就馬上 要 改名為Stuart，另外他還會講一個完整的英文句子－－「Luke， I am yourfather」， 這是他看星際大戰學來的。
就是這樣，這就是他到目前為止的英文程度。
不過我很有自信，等長大後他的英文程度一定不會輸給現在那些搖頭晃腦、自稱哈利波 特的假洋鬼子。現在只要他愛看書、能夠專心、坐得住就可以了。
英文方面，雖然成串 英文聽不懂，只要知道那是外國人在講話，不是狗在叫，這樣就行了。
該學的時候再來學，在幼 稚園的時候只要和同學相處融洽、上課乖乖坐著專心聽講，知道「上學」是 怎麼一回 事，只要這幾項沒有問題，為父的我就心滿意足了。
總而言之，我們都知道現在競爭有多激烈，但是請大家把幼稚園當成最後一片淨土，不要讓那些無謂的壓力這麼早就壓到小朋友身上。
有些東西太早學反而會揠苗助長，雖然 一時看起來很風光，但是長期來看對小孩有害無益。
最後，希望我們都能在小孩進小學之前，跟我們的千金小姐、千金少爺一起享受幼稚園 這一段難得輕鬆快樂的學校時光。
祝各位偉大的家長們身體健康，小朋友們也身體健康，不要老是到幼稚園沒學到什麼，只會把感冒帶回家。我就講到這裡，謝謝大家。
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